【楼市伟论】 今年楼市先升后回软 明年望回勇 – 陈大伟

即将踏入新一年，回顾2019年整体楼市可以「先升后回软」来形容，与2018年的走势相近，形成一个近以「M」字型的走势。

 

今年初，承接2018年因受中美贸易战打击而变得淡静的楼市，随着局势首次出现转机之际急速回升，之前所积聚的购买力随即大量释放；另一边厢，各大发展商把握时机，趁势启动早前所延迟的新盘销售计划，加快推盘节奏，同时带动二手成交，使上半年楼市量价齐升，当中一手成交宗数更高逾1.22万宗！

 

惟一场因反修例风波引发的社会运动爆发，加上中美贸易战局势反覆的缠绕，令市场逆转，迅间冻结一二手成交。直至10月中《施政报告》放宽按揭保险限制后，二手市场出现明显反弹，当月交投量即重上逾3,000宗的高位水平。回顾整体楼市表现，纵使下半年楼价受压，但在本港资金充裕和刚性的住屋需求的支持下，跌幅有限。

 

展望2020年，随着社会运动渐趋淡化及中美贸易战达成更多协议，加上市场逐渐消化两者利淡因素，相信积聚大半年的购买力势将於农历新年后爆发，届时将再现小阳春！

作者为利嘉阁地产董事陈大伟