大部分单位折实后低於千万恒大．睿峰推多项优惠推售128伙

日期：2019-12-24

长沙湾、深水埗一带旧区，近年有不少旧楼重建为单幢式新楼，主打中小型单位，吸引上车户或同区换楼业主。恒大地产在12月初推出旗下位於长沙湾的首个项目，标榜为香港市区文艺地标－恒大・睿峰 THE VERTEX，同时推出多项优惠，入场单位折实为537.84万元，另大部分单位折实后低於1,000万元。不过，12月中市场消息指出反应一般，售出只约17伙，占可售单位128伙约13%。

睿峰位於九龙长沙湾东京街29号，属单幢式设计，大厦楼高33层，分为东翼及西翼，总楼面面积约19.4万平方尺，共有414伙；间隔由开放式至3房不等，实用面积由203平方尺至758平方尺，预计2021年10月底入伙。该区一带近年建设多个与文化艺术有关的项目，如艺术设计大学、创意艺术中心等，促使楼盘打正旗号吸引追求文艺气息的买家。

加推42伙折实均价23,136元

发展商於12月初公布首批86伙的价单，间隔涵盖开放式、1房及2房户型，实用面积由238平方尺至416平方尺，售价由621.8万元至1,053.3万元不等，尺价24,141至27,794元，最高折扣为12%，折实平均实用尺价为22,309元。其后再加推42伙，折实均价23,136元，均价较首批单位高约3%。

为提高买家购买意欲，发展商提供「『一口价』现金回赠优惠」。买家於签署临时买卖合约日期起计30天后，将可获发展商以现金支票形式回赠部分临时订金，回赠金额为合约的楼价5%扣减相关户型的「一口价」金额之差额。换言之，即是不论成交金额高低，所有开放式单位之实际临时订金，在获得「『一口价』现金回赠优惠」后，为18万元，而2房单位及1房单位则为28万元。若以今次第1号价单的最高价单价格单位西翼16楼E室计，「『一口价』现金回赠优惠」安排下之最高补贴金额可达18.35万元。

最高可享12%折扣

此外，发展商在第1号价单提供折扣优惠，若买家选用「90天现金优惠付款办法」

（照售价减6%），配合「限时优惠」（照售价减1%）及不使用指定的承按人安排的财务按揭，即买家不使用「成交金额80%第一按揭」安排及「成交金额30%第二按揭」安排，便可额外5%折扣，最高可享售价12%折扣优惠。

单是最高12%折扣优惠，不包括「『一口价』现金回赠优惠」计，今次入场单位为西翼5D室，属开放式间隔，实用面积244平方尺，价单售价621.8万元，折实售价537.84万元。大部分单位建筑期折实低於1,000万元，可承造八成或九成按保。

有报道指，12月6日收票以来，市场反应一般，发展商加推至可售128伙，并为两房单位增加高成数按揭计划，但售出只约17伙，占可售单位128伙约13%。