楼宇按揭放宽两个月 纳米楼命运迥异？

纳米楼在过去五年间雨后春笋涌现市场，惹来首置族的广大支持，连十优港姐麦明诗都一口气连购三伙。不过，自从10月中政府施政报告公布放宽楼宇按揭，即令纳米楼吸引力大减。

 

过往几年由於楼价不断攀升，政府为楼宇按揭设限，凡400万以下的物业才可做九成按揭。令首期资金较紧绌的置业人士，倾向选择码细的单位，造就发展商亦改变建楼策略，以迎合市场强大需要。一系列小巧的骰单位，即使平均尺价远高於中高价盘，依然其门如市，买家无惧蜗居於百多至二百多尺的纳米楼，上楼万事足！

 

不过市况大逆转，自从10月中政府放宽楼宇九成按揭至800万单位，这些向人体忍耐力挑机的纳米盘，吸引力随即下跌，部份屋苑抗跌力更明显较弱。

 

於7月开售时被发展商称誉为「龙床盘」的屯门菁隽，在10月下旬录得一连八单挞订个案，其11月份之平均尺价为17,878元，只略高於7月开售时之平均尺价$16,530约8%。

同样拿着数十万元首期，按保门槛上限松绑后，首置买家在纳米楼以外有更多选择。

受额外印花税(SSD)限制，不少投资者将单位放租，纳米盘之平均尺租约45元，比同屋苑逾300尺单位之33元尺租高约36%。

 

至於在17年8月以平均尺价约16,000至17,000开售，被街坊比喻为「疯寓价」的葵涌丰寓邻近葵涌广场及葵芳港铁站，则以用家主导，於年初入伙后租售皆稀少，4月时曾录得平均尺价约21,300元，冠绝下葵涌区一众屋苑。

 

曾被网民戏称为「新九龙城寨」的土瓜湾环海．东岸每层36伙，伙数之多令人啧啧称奇。由於距离开售已逾三年，不受SSD限制，该盘11月份成交尺价约为21,240元，比年初3月甫入伙时平均尺价约19,450元高约9%，略高於整体楼市。目前市场上有60个放盘单位，每尺叫价由20,000至27,000不等，竞争颇为激烈。

 

不过，随着愈来愈多纳米楼於第四季陆续入伙，接近三千伙为200至300尺单位，例如西营盘63 Pokfulam、香港仔南津‧迎岸及旺角利奥坊‧凯岸，而发展商依然持有大量细单位尚未发售，相信此类单位於未来两年里尚有待消化，投资者及置业人士要审慎留意。