【潮看楼市】上月二手居屋登记创半年高 – 陈海潮

新一期约4,900个居屋单位近日正在拣楼，以市价五九折出售，价格介乎150多万至约530万元，其中何文田冠德苑大受欢迎。

 

翻看近月二手居屋市场表现，自从下半年起，买卖登记量受社会运动影响而跟随整体大市连月回落，直至10月《施政报告》放宽首置按揭成数限制后，才刺激用家大举入市，带动10月及11月二手居屋买卖登记数字连月造好。

 

根据土地注册处数据，11月全港录得385宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较10月338宗按月再升14%，创近半年新高；而期内成交总值共录约20.3亿元，较10月的17.3亿元，按月涨17%，创近5个月新高。

 

购买力涌入，刺激居屋楼价回升，11月二手居屋平均每宗售价约527.6万元，按月反弹约2.8%，终止3连跌，而今年首11个月居屋均价累计录得16.2%涨幅。

 

12月乃传统淡季，节日气氛浓厚，笔者相信买卖活动相对较静，加上中美贸易战反覆未明，本港经济前景亦有隐忧，买家入市态度审慎，估计在未有业主愿意大幅减价下，本月二手居屋买卖登记量将回落至约300宗水平，而预计全年约有4,600宗二手居屋登记，较去年的3,887宗料升约18%。

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮