【汤文亮专栏】失业率上升，楼价不跌 – 汤文亮

由於社会长期处於不稳定状态，失业率开始上升，最新数字是由2.9%，升至3.1%，虽然升幅轻微，但预期仍然会继续上升，较早前有测量师表示，倘若失业率上升1个百分点，楼价会下跌三成。有老友问我有何意见，我话各人评论楼市，各自表达，但我认为今次失业率下跌对楼市影响轻微。

 

大家都知道今次社运是社会人士反对《逃犯条例》所引起，假设《逃犯条例》获得通过，社会比起现在是很平静，不过这是表面上，暗地𥚃就会有不少资金离开香港，不少香港人亦会出售他们的资产后离开，失业率未必会上升，但楼价就会下跌。

 

现在政府虽然撤回《逃犯条例》，但可惜并不是主动撤回，而是受到激烈社运而被迫就范，结果出现社会不稳，零售餐饮及旅行业受到无情冲击，虽然这些冲击令香港受到重创，失业率上升，但仍然可以复原，时间可能会长一些，但《逃犯条例》通过，根本没有复原的机会。

 

一般香港业主都知道香港是有机会复原，即使现在社会不稳，失业率上升，都不急於手上的住宅单位，即使他们卖楼，亦轻易会被国内的购买力吸纳，做成大家现在见到的现象，就是失业率上升，楼价仍然不跌，或者只是轻微下跌。但这个现象会维持几耐，则取决於社运激烈几时完结，就算即时完结，香港仍然要一段时间才可以复原，失业率会继续上升，楼价虽然不跌，但亦不会上升，或者会窄幅上落，横行一段时间。但如果社运持续，楼价最终都会下跌，我觉得今次不能睇失业率定楼价升跌，而是来自国内的购买力，以及社运的持续力才是关键所在。

 

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮