新屋动工量全年不足万伙 未来新楼供应买少见少

距离2019年底倒数一个月，仍有新盘赶着推出市场，当中市场焦点启德便有嘉峯汇於11月底登场，而年底前相信还有新盘赶上尾班车，今年新盘销售旺价又旺市。

这边厢，发展商在空置税出台前努力清货，那边厢，2019年新屋动工量不足10,000伙，若情况在2020年未能急起直追，心水清者应该预料到新盘供应在数年内将买少见少。

一直至来，屋宇署每月公布的新屋动工量均是未来新楼供应的寒暑表，因为在新屋动工后约三至四年便是物业竣工期，如果在三、四年前没有足够动工量，往后岂会有新盘供应。此外，空置税势将出台，令以往一些惜货如金的发展商，也要变成货如轮转，难将旗下新盘留待供应不足时才推出。

从新屋动工量可透视出，未来两三年新楼供应更为短缺。

根据屋宇署及差饷物业估价署资料，2011年起至2018年间，除了2014年短暂下降至6,257间外, 新屋动工明显增加至每年过万间。对比2014年至2018年竣工新楼量均过万间，平均为每年约16,300间。 再看，截至今年9月止，新屋动工量只有6,300多间，预计全年不足10,000间，对未来三至四年后的新盘竣工量响起警号。倘2020年及之后新屋动工情况未能大幅回升，预计2022年时新盘供应将较现在大幅减少，令向来供不应求的楼市再雪上加霜，因此筹备置业者必须留意。

此外，在社会气氛影响下，早前政府宣布的明日大屿及一系列觅地计划，在实行时势必阻力重重。若政府在土地供应源头变得有心无力，别说新屋动工量难以提升，连卖地量也有机会成问题。参考近年卖地情况，自17/18年度起，每年住宅地卖出的土地，已较之前四至五年每年超过20万平方米为少，而19/20年度卖地量更只有55,041平方米，可见新盘供应已暗藏变数。