凤凰楼、呼吸Plan ？ 地产术语你要知

花上半生积蓄置业，当然想觅得优质又符合自己预算的心水楼盘，但睇楼、买楼时遇到听不明白的楼市术语，随时蚀底。

 

 

凤凰楼

 

偶尔在二手成交消息中，会见到「凤凰楼」三字，且往往是以好价易手，究竟什麽是凤凰楼？凤凰楼即位於物业顶层对落的一层单位，有时凤凰楼比顶层更受欢迎，因为顶层单位往往会有被太阳直射过热、渗水、靠近天台机房及发射站，存在辐射及嘈音等问题，凤凰楼免却上述问题之余，比顶层凉快亦享有相若景观，加上部分旧式大型屋苑如黄埔花园、九龙湾德福花园等没有升降机直达顶层，需行多层楼梯，故凤凰楼造价或较顶层高。

 

凸海凹海

 

另一种买楼不能忽视的抢手货叫「凸海」户，凸海固名思义是单位凸出，位於大型屋苑美孚新邨第1、2、3及8期的凸海户，三面均享有开扬海景及公园景，视野了无遮挡，加上户户实用面积至少1,300余平方尺，属屋苑楼王，新近成交尺价逾1.8万元。有凸自然有凹，「凹海」同样是海景单位，但由於位处两单位中间凹入位置，两边景观较窄，视野截然不同。

 

呼吸plan

 

一手新盘付款办法层出不穷，其中协助无首期人士上车的「呼吸plan」早两三年大行其道。呼吸plan意即有呼吸的人便可申请，毋须入息证明文件也可获批超高成数按揭。

 

不过，这种按揭计划年期约三年，及后利息将会倍增，如不想捱贵息，便要在「呼吸plan」期内需由发展商转按至银行，若期内楼价升幅平平甚或下跌，转按时可能要「抬钱」上会，若本身财务条件太差更有可能不获银行批核按揭，陷入两难。不过，随着新一份施政报告放宽楼按保险门槛，相信「呼吸plan」应该可以消失。