【汤文亮专栏】财仔客户被汰强留弱 – 汤文亮

在特首林郑未宣读施政报告前，楼价不但下跌，而且成交量非常少，开财务公司的朋友非常担心，因他手上有很多尚未登记二按，如果楼价继续下跌，而债仔又唔供款的话，他被迫登记那些二按，结果是迫使银行以银主盘身份卖楼。

以现在情况，除非大幅减价，否则要卖楼也不容易，不过，如果物业只有一个二按，财务的风险也不是太大，但财务也不知道究竟债仔的物业向几多间财务公司借了钱。如果大家都以二按身份登记，恐怕物业在变卖之后资不抵债，首按银行当然没有问题，由於僧多粥少，所有二按财仔都会输钱，老友的担心是有理由，所以，就算债仔未有依期供款，财仔都不敢轻举妄动。

在施政报告之后，林郑突然放宽首置新按保至最多九成，导致二手楼成交量大增，楼价立即调头回升，我以为开财务公司的朋友很开心，结果又不是。老友话，新按保对於财仔来说，只是将债仔汰强留弱，因为只有一个二按的业主会利用新按保借钱，财仔的赚钱生意没有了，那些有几个二按的业主，新按保亦帮不了他们，财仔知道那些仍然愿意付高息的客户其实资不抵债，他们是被迫留在财务公司，是实力比较弱的债仔，如果他们唔还钱，即使卖走了物业，财仔亦有所损失。

走了那些实力较好，有能力供款，留低是是资不抵债，或者过不到压力测试，冇能力转按的债仔，相信在未来一段时间，财仔都要努力追数，才可以减少损失，而且，银主盘将会愈来愈多。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮