买家量力而为 按揭松绑楼市反高潮

业主与买家之间永远是一场价格及心理的角力赛。在本地及外围因素困扰下，楼价在今年6月见顶回落，市场上不时出现减价求售的成交个案。参考中原城市领先指数，今年6月底创190.48新高，及后展转回落，至10月初止为180.98，三个月内跌幅约5%。

当楼市调整气氛形成之际，冷不防於施政报告中，政府为按揭松绑，将高成数按揭由原来仅适用於600万元或以下物业，即时扩阔至600万元以上至1,000万元物业，惟对象仅限首置人士。相关政策变相为楼市打下强心针，不少业主即时封盘或加价，令楼市气氛出现反高潮。

按揭松绑前首置人士要买600万元以上物业，须支付四成首期，但现在只要心仪物业在800万元以下，皆可敍造九成按揭，首期仅需一成，所需首期落差超过百万元。

新措施进一步释放市场购买力，刺激800万元以下物业需求增加。由於事出突然，早前在楼市调整中计划买楼的首置人士，现阶段宜停下脚步待市场消化有关消息，以及成交回稳后才继续买楼行动，不要被短期市场气氛所支配。

此外，虽然新措施下首期入场费下降，但切勿因此误以为自己有能力，可攀上更贵更优质的物业。例如在旧按揭措施下，如能力只能购买约500万至600万元物业者，别因为放宽了按揭成数而追逐更贵的物业。

因为在九成按揭下，楼价略为调整已变为负资产，加上如追加购买800万元物业，在楼价及按揭成数双双提升下，每月供款金额将明显较始初预计为多，一旦社会或工作情况有任何逆转，将更容易陷入财务危机。

在新按揭措施下，首置买家谨记量力而为，不要因游戏规则改变而误以为自己买楼能力提升，宜脚踏实地留守能力范围以内寻找上车盘。