【楼市伟论】 放宽按保带动换楼链 助楼市健康发展 – 陈大伟

新一份《施政报告》宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，平心而论该措施如在升市时推出，好大机会为炽热的楼价「火上加油」，但反观近期本港楼市下行，政府选择在淡市时放宽，确是相比之下较恰当的时机。

根据旧有的按揭门槛，400万元以下的物业最高可承造九成按揭，600万元以下的物业最高可承造八成按揭，但现时市场上的盘源，要找到400万元以下的单位谈何容易？反映原先的按揭政策早已「不切实际」。

纵观现时普遍居住於400万至500万元二手上车盘的家庭难以向上游，即使以细楼换「较大些微」的单位都难以实行，因卖出自住物业的资金，亦未必足够缴付「较大些微」单位的首期，严重压抑市民的换楼意欲，导致上行的换楼链中断，二手上车盘源亦难以被释出。二手市场难上车，所以不少买家纷纷转投一手新盘，因发展商提供的付款方法更具弹性，相对首期支出较少，结果造成多年来一手新盘一枝独秀、二手市场相对淡静的不平衡状态。

新策下，首置人士申请九成按揭贷款的楼价上限放宽至800万元，八成按揭贷款的楼价上限放宽至1,000万元，后者更包括自用楼换楼按揭。此举除了更贴近现今楼价实况外，亦有助市民的换楼需要，带动重启换楼链，长远令楼市更平稳发展。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟