【吴启民专栏】二手反价 新盘低市价抢市场 – 吴启民

施政报告放宽按保，新措施下首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元提升至800万元，而申请八成按揭的楼价上限，则由600万元提升至1,000万元，对二手楼市即时起反应，不少业主闻讯后迅速反价或封盘，买家态度转积极。有关措施获通过实行，除了上车客选择增多，亦有望释放二手市场积压购买力，重启换楼链，令楼市发展更健康。长远而言，政府应尽快放宽1,000万元楼价五成按揭贷款，以令更多有需要换楼人士可轻松换楼，亦有助打破中产人士住屋困局。

过往有不少上车客往往因首期不足，只能愈买愈细单位，专向「纳米楼」埋手，近日屯门区一个纳米盘，出现8宗挞订个案，相信由於放宽买现楼首置按保，由400万元提升至800万元，可借90%楼按，买家经衡量过后宁挞订选择较大面积的单位，考虑日后家庭成员增加。施政报告公布后对一手市场起冲击，多个新盘加速销售步伐，不少发展商均采取低市价推盘策略，当中位於青衣的新盘，首批156伙折实入场费432.1万元起，若然采用建期付款，其中逾八成单位折实价低於800万元，比同区二手大幅低水一至两成，反映发展商取态「先量后价」，目的争夺市场。

无可置疑，今次放宽按保措施，降低上车门槛，对上车一族提供更多选择，不得不提准买家在入市前有几点事项需要注意，当中包括用「新九成按揭」计划上车的供楼负担增加，若因经济衰退引致的失业问题，会否影响家庭收入稳定性，楼价下跌带来的风险等，简而言之，上车亦应量力而为。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民