上车成交增！豫丰花园两房510万沽

施政报告放宽按揭成数后，市场上车成交渐增。中原地产屯门卓尔居分行经理叶津荣表示，屯门豫丰花园6座高层H室，实用面积361方尺两房，以510万元易手，折合实用尺价约14,127元。买家为同区上车客，已睇楼多个月，见政府放寛按揭后，上址可做九成按揭，十分吸引，所以立即决定入市。原业主2016年8月以338万元买入，持货3年，帐面获利172万元，升值约51%。

中原地产元朗大棠路分行资深分区营业经理车子毅表示，元朗尚悦12座高层E室，实用面积356方尺两房，今年4月开价580万元，期间持续落价，两星期前最新叫价500万元，施政报告公布后，业主坚持零议价，最后获买家即睇即买，折合实用尺价约14,045元。单位为高层向西南优质单位，景观开扬兼永久。买家为外区上车客，参观上址一睇即中，零议价下即场拍板入市。原业主2013年3月以约343万元买入，持货约6年，帐面获利约157万元或46%。

另外，中原地产雍雅轩分行高级分行经理黄政远表示，葵涌月海湾1座高层C室，实用面积412方尺两房，享开扬葵涌市区景致，远望海景，新近获上车客以660万元承接，折合平均实用尺价约16,019元。单位6月放盘，开价720万元，9月单位交吉，业主配合市况降价至660万元。上周施政报告宣布放宽按揭成数，上址随即获上车客洽购，最终零议价成交。原业主2009年以223万元买入，持货10年，帐面获利437万元，升值约2倍。

黄政远指，施政报告推出放宽首置人士按揭成数措施，为首置人士带来佳音，成功激活楼市，二手交投急增，葵涌区业主心态转硬，不少业主加价5%至10%放盘，甚至反价及封盘。月海湾对上一宗成交於上月录得，同类单位成交价600万元，是次新成交价上升10%。