【潮看楼市】减价奏效指标屋苑价跌量升 – 陈海潮

日期：2019-10-19

第三季楼市饱受社会运动困扰，惟踏入第四季后，中美贸易战初现转机，示威规模骤见缩减，加上《施政报告》利好楼市，期望楼市交投量受压程度将渐有纾缓。

综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年9月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续下跌，报14,702元，较8月的15,113元跌2.7%，连续两个月迭创2014年开始以实用面积统计以来录得的最大单月跌幅。9月整体平均尺价连跌4个月且跌幅扩大，创近7个月新低；而第三季楼价累跌5.4%，首9个月计，楼价累积升幅则显着收窄至2.7%。

细看全港三区楼价，9月仍全线下跌。新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺价急跌3.1%，报12,454元；九龙区21个指标屋苑平均实用尺价报15,786元，按月减2.6%；港岛区8个指标屋苑的平均实用尺价亦回落2%，报18,590元。

50指标屋苑交投量继8月份跌至9个月新低后，随着上月业主扩大减价幅度，交投量亦趁势在低基数下作出较大幅度反弹；9月全月共录430宗成交，为4个月来最多。在全港三区交投量中，港岛区录66宗买卖，按月急升1倍；新界区买卖交投量也大增80%，全月有248宗。至於九龙区则重越百宗，录得116宗成交，按月涨33%。