【吴启民专栏】新盘低市价开盘 缔楼市转机 – 吴启民

日期:2019-10-13

受到多项负面因素影响,由7月至9月期间楼市交投明显放缓,当中一手市场亦受交通情况影响,本月暂只录逾60伙一手成交。目前社会运动相信短期内未能平息,令发展商在推售全新楼盘时,除了考虑市场气氛,亦希望透过吸引定价缔造楼市转机。


日前爱海颂公布首批单位售价时,发展商以「平霸」口号作招徕,又表示尺价回到3年前水平等,目的制造话题性以吸引广泛买家目光,继而唤起入市意欲。其次,连同爱海颂,季内仍有近2,000伙新供应有望应市,包括中国恒大集团(3333)屯门扫管笏新盘项目(1,982)及万科置业(香港)长沙湾营盘街项目(467)等,爱海颂发展商更采取「先量后价」策略,以确保销情。


新盘定价须贴市价才能唤起市场关注,二手市场更走向调整期,因为负面因素持续,令业主的心理因素受到影响,叫价信心减弱,愿意降低叫价,一般下调幅度5%10%,即获用家承接单位。目前二手市场出现「价跌量升」现象,楼市现时只是处於轻微的调整期,楼价出现大跌情况机会微。


楼市出现调整只属短期情况,会否重蹈金融风暴时楼价大跌,出现大量「负资产」局面,笔者相信机会微,长远来说楼市仍是上升轨。楼市经历多次跌市后,香港政府对楼控作出多项行政措施,而金管局多年来亦不断收紧按揭条例,令投资者几乎绝迹於市场,改为用家主导。


其次,香港大部分料六成物业已为现契物业,即大部分业主已供满楼,再套现换楼亦不成财政压力。即使未供完楼的业主,由於近几年来楼价升幅不菲,普遍上升一至两成,甚至三成亦存在,换言之楼市由今年5月高位至今只调整约3%8%,即使往后楼价下跌两成,楼价回到最初,但未至於「负资产」。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民

你可能感兴趣的文章