【汤文亮专栏】坏心做好事的新楼空置税 – 汤文亮

政府失惊无神将新楼空置税刊宪，如果可以在立法会通过，会在刊宪后3个月起计算，一年之后仍然卖不出或者租不出的新楼，政府就会徵收新楼空置税，虽然有人话政府在民望如此低迷的情况下推出新楼空置税，只不过冲喜一下，政治表态大於实际，大多数过不到立法会。

不过，代表地产商的立法会议员则持相反意见，立即批评政府没有尽力搵地，「现在唔够地就搵地产商开刀」，甚至叫政府官员辞职，看见这些言论，就知道新楼空置税势在必行，所以才会有立法会议员抨击政府，如果预计新楼空置税不获通过，相信连提都无人提。

当听到有立法会议员是为了新楼空置税抨击政府，有多少感慨，想当日政府推出SSD，BSD及DSD打击炒家时，根本没有立法会议员提出楼价上升并非炒家所为。归根究柢是供应不足，当时无论建制或者泛民都好似国共合作一样，非常支持政府推出辣招，而且坐言起行，今日推出，即晚生效，刊宪以及立法会通过都是后补。而政府在去年中已经提及要推出新楼空置税，要一年之后才刊宪，再即使获得立法会通过，还有一年时间卖楼，可以说政府待地产商不薄。

有很多地产商其实不相信政府会推新楼空置税，所以，在政府去年提出徵收新楼空置税后，地产商仍然不积极去货，到了现在刊宪，才发觉政府有很大机会可以成功徵收新楼空置税，才着急起来。

如果地产商在去年收到讯息之后加速推售新楼，楼价应该不会在中美贸易战、以及《逃犯条例》修例事件影响之下仍然上升，严格来说，政府推新楼空置的确是立坏心肠，但地产商如果了解政府的意向而加推新楼盘，今日未售单位应所余无几，换句话说，新楼空置税其实是坏心做了好事，可惜不是太多地产商接受到这件好事。

如果今次新楼空置税得不到立法会通过，地产商以后就有恃无恐，会用唧牙膏式手法推售新楼，令到新楼楼价节节上升，更加脱离了一般市民的负担能力，令年轻人对政府、社会以及地产商的怨气有增无减。老实说，政府推新楼空置税的确是攞地产商开刀，但出发点仍然是好事，因为增加供应的确可以令楼价停止上升，甚至回落至年轻人的负担能力之内，总括来说，就算地产商话政府推新楼空置税是立坏心肠，但亦只是坏心做好事。

 

纪惠集团行政总裁汤文亮