【说楼解按】合符条件转按更着数(下) – 王美凤

上期提及了两项转按需符合的条件，至於第三项，在现行按揭措施下，除了楼价高低会影响按揭成数外，若然借款人本身已有其他按揭在身，或已属物业担保人，再进行另一物业转按时，碍於有关物业已成为第二套房按揭，按揭成数亦将受影响而需降低一成。

例如借款人想替一个700万元物业转按，并申请六成按揭，但由於借款人已属太太物业之担保人，按揭成数需降至五成，可借按揭金额将由420万元，降至350万元，借款人可冲量转按是否适合自身需要及状况。

此外，转按后银行将重新设定罚息期，一般为两年，若果借款人计划在短期内出售单位，便未必适合转按。银行新一轮调整按揭后，部分转按优惠吸引力已大不如前，按息主要介乎2.475厘至2.625厘，现金回赠大多介乎1%至1.5%，现时不少业主供款利息以2.375厘计算，转按息率较目前大部分业主享有之按息2.375厘，高出0.15%至0.25%，转按诱因基本上已大减，尤其对於细额转按，所获之现金回赠扣除律师费后已所剩不多，假设转按100万元，现金回赠1%即1万元，扣除转按律师费约6,500元，仅余下3,500元。市场上尚有转按尾班车，按息与现金回赠属於调整前最佳水平，现金回赠高达2%，但由於近日申请量多，已出现审批「塞车」情况，用家可加快脚步尝试申请。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤