为避税甩名 离婚咩都冇？

自从政府将住宅从价印花税划一提高至15%，夫妻或家庭之间陆续出现甩名、转名行动，以腾出首置身份再购第二个物业，避开高税率。但若然甩名后夫妻不幸离婚或有争拗时，被甩名的一方是否「渣都冇得剩」？

 

 

假设一对夫妇没有子女，丈夫为换回首置身份，逐将物业甩名或转名予妻子，妻子便成为合法业权拥有人，妻子是可以在无须知会丈夫的情况下卖楼，丈夫亦无办法阻止，那丈夫是否毫无保障呢？

 

 

在税局的角度，业主是否回复首置身份是以临约的订立日期计，非成交期计，故物业甩名或转名，双方只须签署一份临时买卖合约，交了转名印花税，法律上已当是成功转名，但合约则可订定一个很长成交期，例如数年，此段期间任何一方皆不能卖楼，甩名一方至少有一点心理保障。

 

 

惟上述状态下，物业也变相被「缚死」，既不能出租、放卖，不能承造按揭，无权进行转按或加按。同时，甩名一方回复首置身份后再买楼，旧物业的每月供款仍会计入供款入息比率，或会影响下一层楼的按揭成数，更有可能要应付两层楼的压力测试。

 

 

而甩名或转名后，由於其中一方拥百分百业权，若不幸身故，除非事前纳下遗嘱，写明如有事故单位归由甩名一方拥有，否则其身家有机会由其近亲瓜分。

 

 

另外，近年也有夫妇为防日后出现权益争拗，事先签定私人协议，列明离婚时平分财产，包括物业。不过，按上述情况，其中一方如已购入第二层楼，他日离婚时，其实近乎是无法追讨第一层楼的权益，因为在购买第二层楼时，须宣誓声明无其他物业，如追讨上一层楼的权益，即等同「自爆」向政府作假声明，除要补交辣招税，更可能涉及瞒税和诈骗罪。

 

再者，私人协议未必有法律约束力，日后即使离婚争产或有权益纠纷，也不一定循该协议分配财产。