投资凶宅YES / NO 杀出另类财路

过去十年楼价飚升，一般人避之则吉的凶宅成为抢手货，除了因售价较市价有折让外，其极高的租金回报亦吸引投资者入手，再博低买高卖，凶宅成为另类投资工具。

 

现时法律对於凶宅没有定义，但其「惊吓程度」及「知名度」绝对会影响回报、估价及按揭申请。一般而言，如该单位发生自杀或跳楼，单位会较同类市值有两至三成折让，若涉及谋杀或有多人死亡，折让有机会达四至五成。

 

投资凶宅最好以连租约形式买入，一来增加持货能力，二来转售亦较易获吸纳。有资深凶宅投资者曾指出，只要拣选「冇咁凶」的盘源，如病死或是自杀，不少外籍人士或有宗教信仰的租客也愿意承租，不愁租不出，且回报远高於一般住宅的2至3厘。

 

数年前的细价凶宅回报可达到7至8厘，例如「雨夜屠夫」林过云居住并存放屍体及标本的单位，事发廿多年来买卖不多，回报更高达逾10厘。不过要留意，近十年整体楼价已翻倍，愈来愈多资金流入凶宅市场，觑觎其「商机」，折扣及回报愈缩愈细，计及15%辣招税，买家随时得不偿失，寻获有「水位」的盘源愈来愈难。

 

买凶宅一定要一炮过付款？

 

凶宅虽较市价有折让，但入市时反而要预留较多资金。首先，在网上查找一般已曝光凶宅的估价，有可能是低於市价，甚或出现「估价不适用」的字眼，买家应亲自前往不同银行作查询及比较。

 

此外，每间银行的处理手法各不同，部分可能会就凶宅的按揭申请调高按息、或只批出较低成数，若「太凶」也有机会拒绝批出按揭，即要一次过付款。要是能证明涉事人并非於单位内丧命，或有机会「博得」银行批做按揭。但若然是严重命案，凶宅同层或楼上楼下单位也会受牵连，出现估价不足。

 

【买楼冷知识】 杀出另类财路    投资凶宅YES / NO

 

过去十年楼价飚升，一般人避之则吉的凶宅成为抢手货，除了因其售价较市价有折让外，其极高的租金回报亦吸引投资者入手。凶宅虽较市价有折让，但入市时反而要预留较多资金。

 

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