【说楼解按】银行为何缩减按揭优惠？ – 王美凤

今年6月开始有大型银行牵头缩减按揭优惠，首先是微调细额贷款的按息及现金回赠，接着是将转按现金回赠由高达贷款额2.1%，减至1.5%。及至8月中，有关大型银行进一步调整按揭计划，全线一二手新造及转按息率调高至现时为2.475厘(原本低至2.375厘)，变相加息0.1厘，现金回赠降至贷款额之1%，或大额贷款可达1.5%(原本高达2.1%)。最近再有个别大型银行将转按现金回赠降至零，即不再向转按客户提供现金回赠。

为何银行会於今年调整按息及优惠？近月银行同业拆息反覆上落，但整体上已较年初出现明显升幅，7月份1个月拆息平均2.22厘，对比年初2月份1个月拆息仅1厘，升幅已超逾1厘。今年定存竞争仍然激烈，即使部分银行定存息已回落，个别银行定存息仍高达2厘或以上。

根据金管局最新统计数字，6月份活期及储蓄存款按月及较去年同期均现跌幅，但定期存款较去年同期增长逾一成半，这些都在反映银行资金成本上升，但上半年按揭优惠却在竞争下加大，加上美国启动减息，意味本港未正式进入的加息周期亦已告一段落，银行基本上不会上调最优惠利率(P)，故选择牵头调减按息及优惠，冀改善按揭利润及息差。

按揭优惠调整至今，暂见银行对於转按计划之跟随意欲较大，不少银行已跟随将转按现金回赠调减至贷款额之1.5%，相信是较多银行有共同意愿希望扭转近年转按成风之局面。今年上半年转按申请维持活跃，主因是银行提供的现金回赠处於近年新高水平，造就按揭客户习惯在两年罚息期后转按成风以赚取回赠，令银行每个按揭个案所赚取利润减少。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理