5招辨别凶宅 避免误堕「另类」陷阱

楼价远超负担能力，小市民都抱着「搵笋盘」心态买楼，入市决定往往以价行先，若然买到「真‧笋盘」固然开心，但要是误购「另类盘源」买入凶宅，轻则损失订金，重则难以甩身。

 

如何避免误购凶宅?

 

第一招：准买家入市前必先要做足功课，最直接固然是向业主或代理查问清楚：「单位或同层户有没有发生过自杀或凶杀案」。但若然事故非近年发生，上手业主也一知半解，最好靠自己搜寻新闻查证。

 

第二招：浏览坊间有不少凶宅网页免费供公众查阅，个别网页会列明涉事单位所在、事故类别及简述事件背景，也有不少只透露屋苑座数及高中低层，准确性有待商榷，但总算提供多一道「线索」。

 

第三招：银行网上估价亦是追踪凶宅的途径之一。现时本港主要数间大银行都有提供网上估价服务，准买家只需在网页输入物业地址，已可免费查阅近月估价。然而，银行普遍拒绝就事故单位、尤其发生过严重事故「特别凶」的单位估价，故倘若在网上查找单位估价时，出现估价偏低、注明「估价不适用」或未有资料出现时，准买家必须留意，宜进一步查证。

 

第四招：若然靠代理搵楼，记得请所属代理透过田土厅查册，查看过往业主有否死亡纪录。但值得注意，若是租客或业主家属在单位内身故，一般查册不会记录，换言之，查册纪录未能完全反映单位是否凶宅。

 

第五招：有时从邻舍街坊处收风，往往知得更多鲜为人知的「小道消息」，准买家睇楼时，不妨从屋苑的管理处、同层或楼上楼下住户入手，进一步了解单位、业主或租客背景。

 

说到底，笔者认为买楼最重要睇第一身感觉，若然甫入屋已经「周身唔聚财」，即使低於市价又非凶宅，都要三思而后行。