赚尽财爷税务宽免 租金报税点至精明？

在香港财政盈余丰厚的背景下，近年政府都就利得税、薪俸税及个人入息税等给予宽减。8月财政司司长陈茂波更加码一系列宽减建议，当中包括将2018/19年课税年度的上述三项税务宽减提升至100%，上限为20,000元，建议待修订后实施。如果识报税，包租公／包租婆都可以受惠。

对於一般打工仔，最关心的当然是薪俸税宽减，至於利得税及个人入息税，或许好多人会觉得与我无关。不过，如果你是有楼收租的业主，又并非高薪厚职的打工皇帝，个人入息税便有机会帮你悭税。

打工仔若已置业并出租，通常会填写薪俸税及物业税两大栏目便算，却忽略了个人入息税一栏。若在个人入息税一栏选择「否」，即表示没相关税项要报，税局就会分别根据你的薪金(薪俸税)及租金资料(物业税)来评税。

另一报税选择

当中物业税的计算方式是将出租物业应评税总值，扣除20%作为修葺及支出方面的法定免税额，得出应评税净值。税局便会根据应评税净值，按标准税率收取15%的税款。值得留意的是，物业税是不包括在财爷的税务宽减范围。

然而，税局其实透过个人入息税给收租一族有另一报税选择，就是填妥物业税一栏后，别忘了转到个人入息税栏目，选择「是」，然后填妥相关项目。

当税局得悉你同时希望透过个人入息税作出租物业的评税方式时，便会贴心地分别以物业税及个人入息税方式计算税额，如透过个人入息税方式能悭税自然皆大欢喜。否则，若使用个人入息税未能令你支付较少税金时，可随时选择转回以物业税方式评税，税局不会因此而要你支付较高税金。

那个人入息税是如何计算租金税收？这情况下，税局会将租金与工资一同视为你的收入，然后扣除出租物业应付利息，同时减去各项在薪俸税适用的扣减项目，如退休供款、供养父母或子女免税额等。得出应课税入息实额后，便以薪俸税的累进税率计算税款，情况与一般计算薪俸税无异。

将租金收入以个人入息税方式报税，最适合本身工资不高，或个人可免税的项目较多者。以[2018/19]年计(假设建议获得通过)若预期薪俸税少於[20,000]元，同时有楼收租者，便适合选择个人入息税来报税，赚尽税务宽减。