【说楼解按】砖头套现低成本持续 – 王美凤

美国启动减息，意味香港低息环境持续，现时按息仍处於2.375厘至2.475厘，利用砖头套现之成本维持低水平，吸引业主以低息套取资金寻求更高回报，又或作其他用途。

现时以自用物业申请套现之按揭成数仍高达六成，可套取之金额为楼价现值高达六成减去未偿还之按揭额。银行会因应物业估值按金管局措施调整按揭成数上限，假设物业之最新估值为1,000万元，按揭成数便需降至五成。随着楼价上涨，业主可透过物业加按套取的金额亦更为可观。

以一个案为例，业主2012年以410万元於红墈黄埔花园购置一个单位，现时估值已升至750万元，扣除未偿还之按揭额220万元，以六成按揭计算，可透过物业套现之金额将高达230万元。

不过，有意申请物业套现人士需注意，虽然楼价升值可令物业套现的金额增大，但按揭总额增加自然亦令每月还款额大增，在现行楼按措施下，业主同样需要提交足够入息证明以通过压力测试。物业套现涉及申请、审批及律师处理契据等程序，由申请至实则可提取贷款需时约1个月或以上，如套现目的属於赶急性资金周转，则未必适合。而且，按揭并非短期贷款，银行亦会重新设立罚息期，一般为两年，若套现用作投资，长线性质之投资组合较为合适。