【汤文亮专栏】滙丰加息 楼市难免终极一跌 – 汤文亮
日期：2019-08-15
由《逃犯条例》引发的示威活动，再演变成暴力示威活动已经一段时间，但反映楼价的中原指数仍然没有下跌。事实上，市场上有不少业主减价卖楼，但缺乏成交，没有成交代表楼价没有下跌，逻辑是没有错，但楼价有没有下跌，我相信卖楼的人心里很清楚。
不少人问我，楼价几时会下跌，答案相信很多人都同意，就是开始加息，楼价就会下跌。老实说，如果加一两次，只加得0.5厘，当然不会影响楼市，但大家都知道，如果开始加息，代表香港要追回与美国的差距，甚至要超越美国利息，如果是真的就大件事了，代表香港最少要加两厘息，即借500万元，每年就多付10万元息。
所以，当利息上升，楼市难免终极一跌，何况现在还受到修例引发的示威活动，以及中美贸易战影响，即使中原指数没有反映楼市正在下跌，大家都要有所准备，否则就会措手不及，采用高成数按揭的业主就会突然死亡，千祈唔好睇少利息上升威力。
作者为纪惠集团行政总裁
