【说楼解按】独立车位按揭疑问 – 王美凤

今年第2季车位买卖较首季上升，带动车位按揭上会个案增加。在楼按措施下，现时独立车位之按揭成数限於最高4成，按揭年期上限为15年，两方面均逊於私楼。投资车位买家需注意一点，若然已持有第一套房并尚有按揭，若再购买独立车位并申请按揭上会，一般已属於第二套房按揭，该车位的按揭成数需降低一成，即按揭成数限於高达3成。

而该车位按揭审批要求方面，买家的供款占入息比率及压力测试上限亦需下调10个百分点，即是每月总供款占入息比率上限由50%下调至40%，并需通过按息加3厘的压力测试，压力测试下供款占入息比率由60%调低至50%，买家宜入市前先做足功夫计算首期负担及供款能力。

独立车位的按揭成数偏低，买家可考虑将持有之物业加按，若水位足够，套现之资金便可直接用作支付全数车位价格。08年海啸至今楼价升幅高达2.5倍，以一个当年以500万元购入之单位为例，目前楼价升值至1,600万元，加按后最高按揭额高达800万元，减去按揭余额235万元后，尚有足够水位可套现资金投资车位；此做法无需担心车位按揭成数偏低以及第二套房按揭之问题。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理