鐵路盤供應降 開出需求新紀元

政 府 出 手 叫 停 兩 鐵 上 蓋 新 發 展 住 宅 項 目 ， 這 段 供 應 鏈 暫 切 斷 下 ， 令 樓 市 開 出 了 一 片 新 天 地 ， 當 中 以 現 時 鐵 路 網 物 業 最 受 益 。 筆 者 除 了 看 好 豪 宅 市 場 外 ， 已 落 成 的 鐵 路 上 蓋 住 宅 ， 後 市 將 會 睇 好 ， 成 為 入 市 者 最 新 焦 點 。

現 時 鐵 路 網 上 對 供 應 最 集 中 區 域 ， 乃 將 軍 澳 及 西 九 龍 一 帶 ， 這 等 物 業 將 成 年 輕 人 及 換 樓 客 的 重 要 看 好 地 段 。 最 近 政 府 協 調 押 後 多 項 大 型 鐵 路 發 展 如 將 軍 澳 86區 夢 幻 之 城 (21500伙 )、 西 鐵 (18621伙 )及 馬 鐵 (11011伙 )等 供 應 ， 令 市 場 得 以 喘 息 之 餘 ， 更 令 鐵 路 網 未 來 數 年 供 應 銳 減 ， 對 現 存 鐵 路 上 蓋 住 宅 大 有 裨 益 。

現 時 鐵 路 網 聚 焦 點 ， 則 以 將 軍 澳 成 新 盤 市 場 明 日 之 星 ， 該 區 的 新 盤 存 貨 及 未 來 數 年 供 應 量 不 足 萬 伙 ， 在 供 應 層 趨 稀 薄 下 ， 區 內 二 手 市 場 將 變 活 躍 ， 目 前 區 內 一 、 二 房 上 車 客 源 佔 重 ， 但 市 場 上 吸 納 三 房 單 位 動 力 上 升 ， 區 內 一 批 大 面 積 單 位 新 供 應 正 切 合 客 源 ， 配 合 鐵 路 物 業 新 佈 局 ， 肯 定 開 出 新 紀 元 。