天子脚下 京城房產彩裳 (京城行三之一)

北 京 乃 世 上 獨 一 無 二 的 現 代 化 帝 皇 之 都 ， 筆 者 最 近 有 幸 獲 得 國 內 著 名 地 產 商 SOHO中 國 所 邀 請 ， 且 得 到 該 公 司 董 事 長 潘 石 屹 高 格 調 接 待 ， 在 因 緣 際 會 下 ， 對 這 氣 派 萬 千 的 京 城 有 另 一 番 體 會 。

一 個 新 舊 融 合 ， 與 國 際 接 軌 的 大 城 市 ， 打 從 本 地 文 化 濃 厚 的 胡 同 建 築 ， 至 今 日 連 接 地 球 村 的 大 城 市 ， 於 地 緣 優 勢 底 下 ， 創 作 具 有 國 際 視 野 及 國 際 化 的 地 產 項 目 大 有 空 間 。 從 經 濟 至 生 活 化 層 面 ， 位 於 CBD的 SOHO項 目 外 觀 ， 只 屬 一 座 混 合 商 場 、 寫 字 樓 及 住 宅 發 展 而 已 ， 但 看 深 一 層 ， 這 項 目 挺 着 Home Office的 概 念 ， 適 合 在 京 城 做 生 意 人 及 國 際 公 司 高 層 僱 員 摘 居 於 此 。

這 項 具 概 念 接 軌 國 際 社 會 的 京 城 SOHO項 目 ， 適 合 買 樓 收 租 人 士 ， 由 於 物 業 租 務 回 報 穩 健 ， 切 合 投 資 收 租 人 士 ， 但 買 樓 自 用 角 度 暫 未 成 氣 候 。 目 前 在 投 資 京 城 高 檔 次 住 宅 回 報 在 一 分 半 左 右 ， 由 於 未 來 有 一 定 供 應 量 ， 因 此 租 金 回 報 可 能 回 落 一 點 ， 但 有 升 值 條 件 下 ， 這 類 物 業 投 資 價 值 甚 高 。

筆 者 印 象 猶 深 ， 乃 SOHO的 建 築 脫 離 舊 有 框 框 ， 物 業 的 採 光 度 、 景 觀 度 以 及 社 區 設 計 均 在 最 高 水 平 ， 這 等 北 京 城 市 的 國 際 級 物 業 ， 甚 適 合 投 資 者 及 未 來 本 地 居 民 的 換 樓 需 求 。

(註 ： 京 城 之 行 載 滿 而 歸 ， 筆 者 今 周 起 一 連 三 輯 ， 以 系 列 形 式 勾 劃 今 次 訪 京 見 聞 ， 二 及 三 期 將 會 剖 析 北 京 住 客 心 態 ， 以 及 與 本 公 司 北 京 同 事 的 交 流 體 驗 。 )