用家宜調節買賣心態

樓 價 升 幅 可 觀 ， 一 眾 投 資 客 入 市 速 度 甚 快 ， 反 觀 用 家 看 見 樓 價 變 化 ， 卻 取 態 審 慎 。 筆 者 所 見 ， 一 些 擁 有 自 用 單 位 出 售 ， 同 時 正 選 擇 換 樓 的 買 家 ， 在 出 售 本 身 單 位 時 ， 則 嫌 放 盤 單 位 承 價 未 夠 高 ， 但 反 觀 他 ／ 她 們 同 時 購 樓 時 ， 則 認 為 賣 方 提 價 過 高 ， 這 種 不 平 衡 的 換 樓 心 態 ， 還 要 待 土 地 註 冊 處 陸 續 反 映 大 市 追 貼 數 據 出 現 後 ， 才 會 令 買 賣 家 於 一 身 的 置 業 分 歧 心 態 得 到 接 軌 。

近 期 新 盤 去 貨 甚 速 ， 市 面 所 見 ， 一 些 物 業 在 刊 登 廣 告 訴 諸 公 眾 前 ， 便 售 出 近 五 成 單 位 ， 待 物 業 正 式 刊 登 廣 告 後 ， 單 位 項 目 賣 出 逾 八 成 半 單 位 ， 一 般 入 市 者 ， 往 往 接 收 訊 息 不 夠 快 ， 平 白 錯 過 置 業 機 會 ， 且 以 用 家 決 定 入 市 步 伐 較 遲 緩 。

住 宅 樓 價 自 去 年 底 急 漲 ， 在 轉 角 市 下 ， 用 家 入 市 未 如 市 場 變 化 速 度 般 緊 貼 。 個 別 換 樓 客 更 在 放 盤 及 購 樓 的 取 態 上 逈 異 。 放 盤 時 則 進 取 叫 價 ， 令 市 場 承 托 力 未 追 及 ， 同 時 在 入 市 時 則 未 追 上 市 場 升 軌 ， 要 待 反 映 市 場 的 各 種 數 據 出 現 後 ， 料 這 分 歧 將 可 消 弭 。

另 一 方 面 ， 近 期 新 盤 市 場 出 貨 速 度 甚 快 ， 過 去 數 周 的 星 期 六 、 日 ， 平 均 假 日 銷 售 伙 數 均 在 三 、 四 百 宗 的 水 平 ， 不 少 地 區 的 新 盤 市 場 報 捷 ， 位 於 西 九 龍 區 多 項 矚 目 新 盤 ， 銷 售 基 本 完 成 ， 區 內 如 昇 悅 居 及 宇 晴 軒 ， 項 目 據 報 己 達 沽 清 階 段 。

圖 表 資 料 來 自 中 原 數 據 統 計 部