樓市變局中賣家應調校策略

近 日 樓 市 略 作 調 整 ， 買 賣 家 可 趁 市 場 步 伐 暫 改 變 下 ， 嘗 試 調 節 出 入 市 的 心 態 。 筆 者 認 為 ， 買 家 現 在 份 屬 入 市 時 候 ， 但 不 妨 在 追 求 心 目 中 的 首 選 單 位 上 優 先 次 序 調 節 ， 不 拘 泥 於 盲 目 追 求 心 目 中 ， 認 為 必 買 最 理 想 單 位 ， 這 些 「 皇 帝 女 不 憂 嫁 」 的 必 買 物 業 ， 往 往 多 人 追 求 ， 故 準 買 家 宜 作 調 節 ， 換 個 角 度 趁 機 購 入 同 區 合 理 價 的 同 等 物 業 。

每 周 活 動 誌 ： 筆 者 近 周 作 新 城 地 產 街 的 廣 播 節 目 嘉 賓 主 持 ， 與 該 節 目 主 播 林 潔 瑩 合 照 。

在 四 月 份 將 有 多 項 大 型 新 盤 推 出 ， 行 將 掀 起 市 場 熱 鬧 情 況 。 在 這 樓 市 變 局 前 ， 賣 方 要 成 功 出 售 單 位 ， 如 要 現 金 套 現 作 其 他 的 投 資 目 標 ， 或 考 慮 為 未 來 靈 活 運 用 ， 例 如 安 排 消 費 及 盈 餘 的 投 資 項 目 ， 可 在 現 時 調 校 投 資 組 合 ， 把 出 售 策 略 調 整 。

講 及 買 賣 家 的 出 入 市 策 略 後 ， 筆 者 想 談 一 談 近 期 樓 市 略 放 慢 步 伐 原 因 ， 乃 包 括 銀 行 在 二 手 物 業 估 價 不 足 ， 令 準 買 家 錯 覺 樓 市 目 前 造 價 是 否 過 高 ， 加 上 外 圍 政 經 局 面 略 呈 波 動 ， 在 在 影 響 市 場 短 期 表 現 。

事 實 上 ， 經 歷 一 輪 樓 市 明 顯 上 升 周 期 後 ， 市 場 上 的 坐 擁 不 少 財 富 的 投 資 客 ， 已 買 入 了 相 當 數 量 的 持 貨 組 合 ， 在 銀 行 利 息 仍 持 續 低 企 時 候 ， 投 資 客 絕 不 急 於 沽 盤 ， 寧 願 繼 續 作 持 有 物 業 的 態 度 ， 另 一 方 面 ， 用 家 方 面 ， 基 於 一 般 打 工 人 士 ， 正 陸 續 獲 得 薪 金 調 整 通 知 ， 由 於 今 年 不 少 行 業 仍 凍 薪 ， 令 市 民 入 市 取 向 仍 較 審 慎 。

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