一手盤價推高二手樓市

自 去 周 賣 地 成 績 報 捷 後 ， 地 產 市 場 起 了 一 陣 變 化 。 過 去 的 周 六 、 日 市 民 置 業 意 慾 進 一 步 提 升 ， 在 新 盤 價 屢 創 高 位 下 ， 二 手 樓 市 即 時 成 為 最 大 得 益 者 ， 即 將 有 新 盤 開 賣 的 將 軍 澳 區 ， 二 月 份 錄 得 二 手 交 投 升 穿 五 百 宗 水 平 ， 頓 成 為 中 小 樓 市 急 漲 之 領 先 指 標 ， 筆 者 相 信 ， 在 「 官 方 」 公 佈 未 來 樓 宇 供 應 每 況 下 跌 時 候 ， 再 度 成 為 市 民 加 速 入 市 很 大 誘 因 。

九 龍 區 多 個 金 牌 屋 苑 走 勢 突 出 ， 單 以 筆 者 在 去 年 底 時 候 提 及 樓 價 呈 低 水 之 麗 港 城 ， 在 置 業 市 場 追 落 後 概 念 下 ， 二 月 份 共 錄 得 過 百 宗 交 易 ， 與 鄰 區 將 軍 澳 過 五 百 宗 交 易 量 不 遑 多 讓 。 九 龍 區 全 線 新 盤 造 好 ， 位 於 將 軍 澳 即 將 落 成 之 新 盤 蔚 藍 灣 畔 ， 去 貨 速 度 甚 快 ， 成 交 呎 價 介 於 四 千 八 百 至 六 千 二 百 元 水 平 ， 成 為 區 內 樓 價 上 升 動 力 指 標 ， 由 萬 泰 發 展 之 郝 德 傑 山 項 目 ， 近 期 開 放 現 樓 示 範 單 位 後 隨 即 吸 引 大 量 買 家 入 市 。

在 個 別 區 域 一 手 樓 盤 呈 缺 貨 迹 象 ， 引 導 二 手 樓 市 造 好 ， 筆 者 相 信 ， 由 差 餉 物 業 估 價 署 公 佈 的 未 來 幾 年 之 官 方 樓 宇 供 應 數 據 ， 切 合 地 產 界 人 士 擔 心 樓 宇 供 應 量 步 入 低 潮 之 狀 況 ， 置 業 者 趁 息 口 仍 在 谷 底 時 期 ， 現 在 入 市 還 可 鎖 定 低 利 率 及 爭 取 較 佳 按 揭 配 套 良 機 ， 刺 激 成 交 數 字 急 漲 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 與 熱 銷 樓 盤 郝 德 傑 山 之 發 展 商 ， 萬 泰 製 衣 總 經 理 周 國 材 交 流 市 道 心 得 。 )