迪士尼啟動樓市沖浪

本 港 迪 士 尼 樂 園 行 將 開 業 ， 筆 者 親 身 參 與 先 睹 其 熱 鬧 場 面 。 在 市 場 期 待 已 久 的 利 好 消 息 「 實 化 」 前 ， 新 界 西 線 樓 市 直 接 受 惠 ， 假 期 睇 樓 人 潮 不 絕 ， 當 中 以 碧 堤 半 島 收 盡 地 利 ， 新 開 售 之 三 期 項 目 ， 一 項 位 於 六 十 七 樓 相 連 特 色 單 位 以 約 八 千 三 百 元 呎 價 售 出 ， 締 造 區 內 指 標 紀 錄 ， 不 少 買 家 均 擬 購 入 心 頭 好 單 位 ， 市 場 購 買 力 十 分 充 裕 。

九 月 起 新 盤 市 場 俏 俏 地 突 破 了 真 空 期 ， 筆 者 相 信 ， 這 次 樓 市 起 動 力 會 由 中 、 小 型 單 位 推 動 ， 反 觀 在 第 二 季 充 當 樓 市 主 幹 的 豪 宅 盤 在 這 檔 期 未 有 太 大 動 作 。 分 踞 東 、 西 兩 面 的 都 會 (馬 尺 )及 碧 堤 半 島 三 期 ， 各 備 別 樹 一 幟 之 概 念 ， 都 會 (馬 尺 )坐 享 地 鐵 站 上 蓋 ， 兩 線 交 匯 的 鐵 路 樞 紐 優 勢 ， 僅 開 盤 一 晚 便 沽 出 四 十 套 共 八 十 伙 由 638加 1219方 呎 構 成 之 相 連 物 業 ， 售 價 在 每 呎 五 、 六 千 元 水 平 。

特 別 要 提 是 ， 乃 發 展 商 在 今 月 底 賣 地 結 果 出 台 前 ， 在 賣 樓 數 量 上 會 十 分 保 守 ， 簡 而 言 之 ， 為 要 價 同 時 緊 縮 供 應 量 之 策 略 ； 因 應 賣 地 成 績 公 佈 前 ， 發 展 商 不 會 急 於 大 批 推 出 樓 盤 ， 只 會 維 持 小 量 供 應 而 己 。 至 於 現 正 熱 賣 的 碧 堤 半 島 三 期 ， 前 臨 青 馬 大 橋 及 廣 闊 海 景 ， 乘 廸 士 尼 樂 園 啟 用 ， 帶 動 市 民 往 深 井 睇 樓 氣 氛 熱 鬧 。

在 今 月 底 賣 地 前 ， 巧 逢 美 國 方 面 傳 來 可 能 放 慢 加 息 步 伐 的 說 法 ， 事 緣 當 地 不 幸 遇 上 世 紀 風 災 ， 引 致 巨 大 人 命 傷 亡 及 不 菲 損 失 ， 市 場 揣 測 美 息 調 整 速 度 將 放 緩 。 若 然 港 息 隨 美 提 早 見 頂 ， 估 計 本 港 樓 市 大 可 受 惠 ， 投 入 地 產 市 場 資 金 受 息 口 抑 壓 之 勢 將 獲 放 。

(圖 片 說 明 ： 九 倉 置 業 發 展 董 事 黃 光 耀 連 同 中 原 地 產 為 碧 堤 半 島 三 期 促 銷 。 )