鯉灣天下創東岸新局

隨 著 樓 市 由 過 高 叫 價 作 出 「 理 性 」 調 節 後 ， 剛 過 去 的 兩 周 內 ， 分 別 錄 得 二 手 市 場 成 交 量 正 拾 級 而 上 。 雖 然 短 期 內 成 交 價 仍 有 小 幅 度 調 整 壓 力 ， 但 交 易 量 已 穩 步 增 加 。 另 外 ， 筆 者 最 近 往 泛 海 國 際 總 部 走 了 一 趟 ， 主 要 是 禮 節 拜 會 該 集 團 執 行 董 事 關 堡 林 先 生 ， 了 解 將 開 賣 的 鯉 灣 天 下 計 劃 ， 其 發 展 及 銷 售 策 略 等 情 況 ， 彼 此 又 作 了 市 況 交 流 。

位 於 油 塘 的 首 項 私 人 發 展 住 宅 項 目 鯉 灣 天 下 ， 可 視 為 該 區 私 人 住 宅 發 展 新 里 程 碑 ， 區 內 臨 海 船 塢 區 及 工 業 區 ， 已 規 劃 重 建 為 超 級 大 型 屋 苑 計 劃 ， 該 發 展 令 筆 者 記 起 ， 多 年 前 屹 立 於 九 龍 站 漾 日 居 ， 該 項 目 成 為 九 龍 站 貴 重 發 展 之 重 要 歷 程 。 至 於 飽 覽 香 港 東 海 岸 全 景 之 鯉 灣 天 下 ， 與 港 島 東 新 項 目 嘉 亨 灣 隔 著 維 港 相 對 ， 現 時 油 塘 臨 海 規 劃 之 大 型 私 人 住 宅 項 目 ， 業 權 分 佈 由 多 個 大 型 地 產 商 擁 有 ， 當 中 包 括 由 恒 基 及 九 倉 等 相 繼 參 與 拓 展 ， 未 來 發 展 潛 質 將 綻 放 起 來 。

筆 者 今 次 與 中 原 地 產 九 龍 東 及 將 軍 澳 各 區 主 管 ， 聯 袂 往 泛 海 總 部 向 關 堡 林 先 生 取 笈 。 這 項 堪 稱 同 區 第 一 盤 項 目 ， 建 設 單 位 量 為 二 百 一 十 伙 ， 物 業 坐 享 維 港 及 鯉 魚 門 環 迴 海 景 ， 由 於 區 內 現 時 沒 有 同 等 供 應 ， 相 信 在 九 龍 東 置 業 客 源 基 礎 鞏 固 ， 以 及 購 買 力 一 向 充 裕 情 況 下 ， 開 售 取 得 踴 躍 承 接 力 毫 無 疑 問 ， 相 信 更 帶 動 外 區 一 批 追 求 海 景 戶 的 置 業 潮 。

有 市 場 報 導 提 及 ， 這 項 嶄 新 區 份 概 念 之 九 龍 東 海 景 項 目 ， 會 考 慮 以 嘉 亨 灣 、 逸 濤 灣 及 海 名 軒 之 訂 價 作 為 參 考 ， 鯉 灣 天 下 示 範 單 位 在 搭 建 中 ， 筆 者 認 為 ， 這 項 目 不 愁 客 源 ， 反 而 在 這 項 新 供 應 引 領 下 ， 一 如 九 龍 站 漾 日 居 率 先 啟 動 時 候 ， 會 成 為 區 內 發 展 開 出 新 天 地 。

(相 片 說 明 ： 筆 者 日 前 與 泛 海 國 際 執 行 董 事 關 堡 林 會 面 ， 交 流 市 況 心 得 。 )