05年成九龍樓市轉捩點

今 年 樓 市 大 勢 屬 先 升 後 回 ， 年 內 九 區 樓 市 表 現 突 出 ， 無 論 政 府 高 價 賣 地 王 ， 以 及 地 產 商 震 撼 價 賣 出 九 龍 站 上 蓋 摩 廈 物 業 ， 令 此 區 擔 綱 大 市 火 車 頭 主 導 角 色 ， 新 盤 開 價 更 與 港 島 看 齊 。 年 底 前 ， 九 龍 東 之 鯉 灣 天 下 率 先 開 放 予 代 理 參 觀 ， 讓 業 界 率 先 了 解 物 業 資 訊 及 設 計 ， 目 的 為 該 盤 在 元 旦 後 推 出 作 熱 身 ， 筆 者 認 為 ， 市 場 人 士 對 這 項 新 盤 抱 有 一 定 期 望 。

鯉 灣 天 下 近 日 率 先 讓 地 產 代 理 參 觀 ， 相 信 為 摸 索 銷 售 模 式 作 部 署 ， 為 未 來 定 價 作 測 溫 準 備 。 事 實 上 ， 在 整 體 新 盤 開 賣 計 劃 放 緩 下 ， 鯉 灣 天 下 被 視 為 後 市 指 標 。 整 體 而 言 ， 05年 對 九 龍 區 樓 市 發 展 ， 可 謂 進 入 新 里 程 。 今 年 內 多 項 政 府 賣 出 的 九 龍 地 王 ， 先 後 創 出 新 高 指 標 ； 同 一 時 間 ， 位 於 九 龍 沿 岸 多 項 新 盤 發 售 時 候 ， 紛 紛 掀 動 市 場 高 潮 。

於 年 中 開 賣 之 九 龍 站 上 蓋 凱 旋 門 ， 複 式 單 位 被 傳 媒 形 容 以 天 價 逾 三 萬 元 呎 價 易 手 ， 開 創 九 龍 豪 宅 價 與 港 島 區 看 齊 ， 期 後 多 個 項 目 均 以 紅 盤 開 出 ， 包 括 畢 架 山 峰 及 一 號 銀 海 等 ， 售 樓 成 績 斐 然 ， 達 到 價 量 兼 備 的 理 想 銷 情 。 及 至 年 底 地 產 市 場 受 累 積 加 息 因 素 左 右 ， 但 現 時 細 價 樓 仍 有 不 錯 表 現 ， 九 龍 區 二 手 樓 市 交 投 開 始 谷 底 回 增 ， 主 要 是 年 內 一 手 盤 搶 盡 風 頭 ， 在 此 時 此 刻 新 盤 應 市 減 少 ， 造 就 二 手 樓 市 伺 機 再 度 吸 納 市 場 準 買 家 。

九 龍 區 今 年 整 體 樓 市 成 交 量 ， 要 比 去 年 增 加 了 一 成 三 ， 但 同 期 總 成 交 金 額 則 錄 得 三 成 升 幅 ， 反 映 今 年 區 內 每 宗 單 位 交 易 價 增 加 ， 即 樓 價 升 幅 快 於 成 交 量 增 加 局 面 。 十 二 月 份 中 原 城 市 指 數 反 映 ， 九 龍 分 區 樓 價 指 數 反 彈 步 伐 走 勢 不 俗 ， 可 見 現 時 二 手 樓 價 推 動 大 市 回 升 之 健 康 格 局 形 成 。

(圖 片 說 明 ： 新 盤 戰 友 中 原 地 產 董 事 王 浩 聰 ， 與 筆 者 聯 袂 往 九 龍 東 鯉 灣 天 下 示 範 單 位 參 觀 。 )