新盤減價釋出大量購買力

過 去 周 六 、 日 一 手 新 盤 市 況 ， 在 炎 夏 來 臨 時 正 好 受 映 灣 園 成 交 暢 旺 帶 動 。 這 次 映 灣 園 大 幅 減 價 後 熱 賣 的 啟 示 ， 正 是 用 家 住 屋 需 求 量 龐 大 ， 這 批 自 用 購 買 力 主 宰 大 市 下 ， 新 盤 樓 價 只 需 作 調 整 ， 大 量 目 標 客 源 可 見 以 很 快 速 度 釋 出 。

今 年 整 體 新 盤 市 場 銷 量 不 如 前 ， 一 手 盤 成 交 量 只 錄 得 四 千 伙 銷 售 量 水 平 ， 筆 者 相 信 ， 除 了 市 場 可 供 出 售 單 位 數 量 ， 因 隨 著 過 去 數 年 動 工 量 減 少 而 下 降 外 ， 新 樓 訂 價 亦 成 為 銷 售 量 的 主 要 彈 性 變 化 因 素 。 近 月 相 繼 多 個 新 盤 存 貨 調 節 價 錢 後 ， 銷 售 數 字 及 速 度 往 往 成 為 市 場 最 焦 點 ， 日 前 以 每 呎 二 千 多 元 水 平 推 出 的 映 灣 園 物 業 ， 短 短 數 日 賣 出 單 位 逾 百 五 伙 ， 去 貨 速 度 之 快 更 可 以 每 小 時 作 統 計 。

樓 市 購 買 力 正 在 累 積 中 ， 今 年 上 半 年 新 盤 銷 量 降 低 ， 用 家 的 潛 在 購 買 力 量 其 實 同 時 增 長 中 ， 最 近 西 九 龍 的 四 小 龍 住 宅 屋 苑 ， 統 計 到 僅 在 六 月 份 至 今 ， 四 個 屋 苑 租 賃 交 易 量 達 一 百 多 伙 ， 足 以 反 映 住 屋 需 求 相 當 殷 切 ， 事 實 上 ， 月 租 在 八 千 元 或 呎 租 十 四 、 十 五 元 的 中 小 住 宅 租 盤 最 受 歡 迎 ， 這 類 租 盤 在 將 軍 澳 區 尤 其 成 交 活 躍 ， 這 批 處 於 租 屋 過 渡 期 的 潛 在 用 家 ， 未 來 釋 出 市 場 創 造 的 買 賣 需 求 實 不 可 忽 視 。

(圖 片 說 明 ： 長 實 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 馬 不 停 蹄 ， 為 今 年 惟 一 地 鐵 上 蓋 新 盤 城 中 駅 作 前 期 推 廣 工 作 。 )