三大利好因素促置業

零 七 年 將 至 ， 筆 者 想 提 出 今 年 底 前 ， 三 大 因 素 確 認 樓 市 向 好 ， 促 使 用 家 入 市 。 筆 者 環 觀 市 場 所 見 ， 三 大 主 宰 市 場 走 勢 的 利 好 訊 息 ， 包 括 (1) 減 息 趨 勢 ； (2) 高 價 勾 地 及 (3) 股 市 突 破 萬 九 點 高 位 。 儘 管 樓 市 氣 氛 升 溫 ， 由 於 現 以 理 性 用 家 置 業 為 主 ， 因 此 近 日 睇 樓 及 成 交 量 同 步 上 升 ， 但 郤 沒 有 以 往 情 緒 化 之 一 窩 蜂 入 市 浪 潮 。

樓 市 多 項 利 好 消 息 ， 以 利 率 調 減 最 令 置 業 者 受 惠 ， 也 消 除 了 一 批 因 懼 怕 加 息 而 未 敢 入 市 者 的 疑 慮 ， 有 大 銀 行 高 層 日 前 更 指 出 ， 下 月 還 有 減 息 機 會 ， 令 市 場 憧 憬 本 港 減 息 周 期 還 比 美 國 走 快 一 步 。 十 一 及 十 二 月 陸 續 有 公 開 拍 賣 地 皮 ， 當 中 最 新 勾 出 的 山 頂 地 王 ， 安 排 在 十 二 月 壓 軸 推 出 ， 單 單 勾 地 價 每 呎 達 一 萬 八 千 元 水 平 ， 未 來 拍 賣 成 績 不 難 引 起 哄 動 。

至 於 港 股 企 穩 一 萬 九 千 點 歷 史 高 位 ， 成 交 踴 躍 及 資 金 充 沛 下 ， 築 起 地 產 市 場 良 好 基 調 有 正 面 作 用 。 事 實 上 ， 不 少 大 型 證 券 行 的 分 析 部 門 ， 綜 合 了 各 項 市 場 利 好 因 素 後 ， 相 繼 發 表 報 告 看 好 地 產 股 及 未 來 樓 市 表 現 ， 並 且 認 同 物 業 市 場 基 礎 鞏 固 。

由 於 住 宅 市 場 仍 以 用 家 主 導 大 市 ， 投 資 者 入 市 比 例 很 低 ； 故 此 ， 即 使 港 九 各 區 有 新 盤 減 價 出 售 ， 幅 度 錄 得 一 至 二 成 之 間 ， 但 銷 情 沒 有 如 以 往 般 只 需 兩 三 天 便 清 貨 。 其 實 ， 用 家 入 市 會 衡 量 本 身 財 力 承 擔 ， 並 且 因 應 居 住 實 際 需 要 而 作 置 業 決 定 ， 故 每 每 入 市 選 擇 需 時 ， 今 次 住 宅 買 賣 地 區 分 佈 平 均 ， 亦 是 用 家 按 地 區 分 散 入 市 的 結 果 。

(圖 片 說 明 ： 長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 表 揚 中 原 地 產 ， 協 力 促 銷 都 會 馬 尺 成 績 卓 越 。 )