舒適人生 買樓收租

本 公 司 4月 營 業 大 會 邀 請 瑞 銀 証 券 亞 洲 有 限 公 司 投 資 研 究 董 事 總 經 理 陸 東 先 生 到 來 與 同 事 分 析 2007年 香 港 投 資 形 勢 ， 有 兩 點 提 醒 投 資 客 ， 第 一 ， 新 興 市 場 有 調 整 的 可 能 ， 因 為 價 格 已 升 不 少 ， 再 升 空 間 收 窄 ， 尤 其 是 中 國 市 場 過 熱 ， 國 家 政 策 要 冷 卻 市 場 熱 度 ， 所 以 平 靜 一 段 時 間 是 可 預 見 的 。 第 二 ， 香 港 地 產 股 有 升 值 的 條 件 ， 尤 其 是 07年 08年 有 單 位 可 出 售 的 公 司 ， 因 為 這 兩 年 需 求 增 加 ， 但 新 供 應 少 ， 一 手 盤 價 格 可 以 企 穩 ， 大 地 產 商 的 業 績 理 想 可 以 支 持 股 價 上 升 ， 以 上 兩 個 觀 點 ， 與 我 們 現 在 物 業 市 場 接 觸 的 投 資 者 有 相 同 看 法 ， 所 以 有 不 少 投 資 客 已 在 農 曆 新 年 後 積 極 入 市 。 況 且 ， 陸 東 認 為 精 叻 人 適 合 炒 股 ， 懶 人 適 合 買 樓 ， 收 租 等 升 值 。 筆 者 同 意 持 樓 收 租 ， 人 生 較 逍 遙 。

在 近 日 銷 售 的 樓 盤 中 ， 不 少 投 資 客 已 用 槓 桿 形 式 買 賣 ， 大 手 吸 納 有 期 可 觀 察 市 場 變 化 的 物 業 ， 例 如 葡 萄 園 有 大 手 投 資 者 一 次 過 買 10間 、 5間 不 同 類 型 的 屋 型 ； 另 外 曼 克 頓 山 也 有 投 資 客 一 口 氣 買 5間 同 一 個 方 向 景 觀 的 單 位 ， 方 便 散 貨 時 清 楚 價 格 升 值 計 算 ； 另 外 ， 君 匯 港 亦 有 投 資 客 連 環 買 入 6間 2房 物 業 以 中 長 期 收 租 ， 認 定 回 報 率 5厘 。 在 市 場 上 ， 投 資 活 動 明 顯 增 加 ， 相 信 第 二 季 將 會 在 各 大 屋 苑 見 到 急 速 的 交 投 上 升 ， 投 資 客 、 用 家 同 時 搶 貨 。

(圖 :筆 者 向 瑞 銀 投 資 研 究 董 事 總 經 理 陸 東 先 生 請 教 如 何 做 專 業 的 分 析 員 。 )