發展商惜售封盤，二手業主跟風

新 開 售 的 浪 澄 灣 在 極 速 的 2個 週 末 時 間 售 出 600伙 套 現 30億 後 即 時 封 盤 停 售 ， 雖 然 該 物 業 倘 有 1200伙 單 位 亦 是 現 樓 ， 但 發 展 商 對 後 巿 信心 極 強 ， 雖 然 求 售 的 客 人 不 斷 ， 發 展 商 仍 堅 持 分 階 段 出 售 ， 第 一階 段 30億 已 達 標 便 封 盤 ， 第 二 階 段 仍 未 有 期 。

在 如 此 信 息 下 ， 西 九龍 業 主 無 論 賣 盤 或 租 盤 都 封 盤 ， 持 貨 者 都 要 看 清 升 勢 速 度 才 肯 作 決 定 ， 九 龍 站 一 向 活 躍 的 租 盤 都 封 盤 ， 因 為 怕 租 出 後 ， 在 回 報 率 的 鎖定 下 影 響 叫 價 ， 形 成 成 交 價 急 升 ， 因 為 求 大 於 供 ， 令 價 格 急 升 。 奧 運 站 受 惠 於 浪 澄 灣 的 銷 情， 成 交 價 及 量 都 上 升 ， 本 來 在 新 盤 壓 力 下 二 手 有 一 個 星 期 的 下 跌 ， 本 星 期 因 為 一 手 沒 有 貨 源， 成 交 大 幅 回 升 ， 價 格 亦 有 5%至 10%的 升 幅 ， 買 家 追 價 的 動 力 很 大 ， 但 求 有 個 落 實 成 交 ， 不 惜 即 場追 價 。

雖 然 溫 總 理 叫 停 資 金直 通 車 ， 在 星 期 六 有 冷 卻 氣 氛 吹 來 ， 但 是 置 業 人 都 預 計 股 巿 星 期 一 有 一 千 點 回 落 ， 但 是 買 樓的 信 心 不 熄 。

另 外 ， 外 國 資 金 大 手 購 買 本 港 物業 持 續 增 強 ， 正 如 剛 預 備 銷 售 的 星 匯 居 便 有 傳 有 基 金 有 意 大 手 購 入 150伙 ， 可 見 巿 場 貨 源 賣 少 見 少 ， 引 發 升浪 ！