租住物業新趨勢 硬件配套、社區軟件提升租值

金融海嘯席捲全球，本港亦未能倖免於難，上周股市大起大落升跌動輒逾千點，投資者心情猶如坐過山車。預期經濟環境能在短期內反彈的機會不大，業主心態明顯轉弱，各區均出現減價求售的個案，不過亦有業主試底成功，引來客人爭相洽購，最終物業高出意向價出售。證明「筍盤」仍可吸引買家入市，潛在買家只是靜待良機。

市況作出調整，連帶租金亦受影響，數據顯示，今年8月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得$17.2，較7月份$17.4下跌1.1%，為2006年6月之後，近兩年來首次下跌。雖然租金支持位下調，但回報率仍屬可觀水平；加上現時按揭息口甚低，越來越多投資者或物業持有人更改策略，原本打算把單位短期內沽出賺取利潤紛紛轉為中長期收租，減輕供樓負擔。

現時普遍屋苑租盤源充足，為了獲取吸引的租金收益，改善物業質素已為成為首要條件。近年多幢甲級商廈相繼落成，不少國際性公司進駐本港，這批專才亦會租住高質素的物業作員工宿舍，他們於選擇物業除了考慮物業配套硬件–即交通網絡、屋苑設施、校網及基建發展等因素外，更會講究社區軟件是否配合其所需。

以黃埔區為例，不少住客為日籍人士，由於他們已於區內建立起一個社區群，故若有新日籍客打算租住物業時，亦會因彼此背景相近、較易融入而決定擇居。另外，由於現時高質素物業的租客趨向以專才為主，或需經常外出公幹，往往不願多花時間於繳交租金煩瑣時宜上，故只需透過「租務管理服務」作中介人，令業主與租客之間保持穩定良好關係，省卻租客不少精神時間，同時亦讓業主安心賺取投資回報。

中原地產作為代理界翹楚，坐擁龐大客源網絡，為提供更貼心及專業的服務，近日積極主動聯絡各大企業，進行集體洽租，為新晉至苑–「海濱南岸」提升租客質素。租務管理服務中亦包括為租客將租金繳交予業主，此項服務對公司租客尤其方便。

(圖：中原地產推出專為「海濱南岸」之業主及租客而設的「一條龍租務管理中介服務」，以達至三贏局面。)