父母輩買家紛出動 鼓勵年青一族安居置業

近日整體經濟復甦似有跡象，股市升勢持續，反映樓市狀況的十大屋苑於復活節假期中普遍錄得佳績，部份四天內交投突破20宗。而跟隨市況好轉，亦有藍籌屋苑於4月上半月成交量較上月同期升四至六成，從這些消息指出本港物業買賣活動重返活躍水平。

由於各區交投氣氛暢旺帶動呎價向上，以美孚新村為例，本月呎價已上揚至$3726，較去年10月份最低位時的$3242，錄得15%的升幅，更有業主將早前的議價空間5%-8%，收窄至3%-5%。現時業主所抱持放售物業的心態未如07年第4季旺市時「拒諸門外」，只是「半開半合」，若客人能顯示多點誠意才會作出議價程序，否則乾脆企硬叫價。此外，物業前景明朗，同時多得銀行放貸態度積極，投資者買樓收租情況屢見不鮮，奧運站屋苑租務回報向來不俗，本月至今柏景灣連約戶成交佔總成交量逾兩成，新買家普遍可享超過四厘的回報。

就市場所見，現時較為有實力的買家依然以父母輩居多，他們四出尋覓$350萬以下的物業為子女代付首期或贈予子女居住，鼓勵年青一輩置業有個理想安樂窩。正如「i-home」推出時，發展商已宣佈該盤將針對年輕單身貴族群， 但筆者於售樓處所見買家仍以成熟人仕居多，似乎現時年青人累積財富尚欠實力。

近三個月內，本港一手市場所推出的樓盤無論大、中、小型銷情皆報捷。本周即將公開發售的「譽．港灣」，提供由兩房至四房甚至近三千呎的特色單位，吸納不同需要的買家，前線代理及發展商表示已收到過萬個查詢，有興趣參觀人仕來自港九新界；另一紅盤「栢慧豪庭」，消息指單晚已沽出近千伙。上述兩個新盤雖然客源不同，但同樣伙拍銀行為買家提供非常優惠的置業按揭計劃，減輕他們的供樓負擔。預期這股新盤熱潮暫時停不下來，並可持續至五月份。

(圖片說明：翹翠峰採用豪宅用料吸引大量有品味買家追捧，預料將於本年稍後開售的河內道項目同樣會受到市場矚目。圖為新世界營業及市務部高級經理劉仲良、中原地產董事總經理陳永傑於翹翠峰售樓處合照)