國內亞運板塊概念 帶動區內廣州近郊物業熱賣

北京2008年奧運會結束了，2010年廣州又將舉行另一場全球矚目的體育盛事–第16屆亞運會，在此強勢影響下，加速推動了廣州的城市建設，並帶來了前所未有的商機。而「亞運板塊」概念同樣日益升溫，該區的樓盤每天都吸引來自四方八面的客人參觀。

近日中原九龍團隊到廣州番禺舉行「本年首季旅遊大獎」以獎勵精英過去四個月的努力，旅程途中並順道參觀位處蓮花山的「莊士．映蝶藍灣」，娛樂中亦不忘增進不同地區的物業知識；從上述樓盤的用料及配套設施可見廣州市這個「海上絲綢之路」的起點，物業市場的發展可謂一日千里。

2010年亞運會，廣州市計劃投資RMB2,200億，遠遠超過上海迪士尼總投資RMB400億，主要是市政府希望透過是次機會完成「十年一大變」工程，把亞運建設與城市改建、舊城區改造、道路整治、環境衛生緊密結合，全方位提升現代化和國際化大都市形象。所以隨著各項相關建設項目的推進，「亞運板塊」這個概念越來越熱，促使板塊內的樓盤日益受到追捧。剛才提到的「莊士．映蝶藍灣」毗鄰亞運村，可轉駁多條地鐵線，首推階段於廣州已售出逾九成，套現超過RMB4,000萬；而在香港推出的30伙則全數已獲預留，銷情理想程度可見一斑。

今次中原九龍舉辦的「首季旅遊大獎」可反映2009年首四個月九龍物業市場情況，經歷金融海嘯後，樓價雖然下挫，不過在銀行借貸放寬、低息環境這些因素鼓勵下，整體發展尚算穩健，用家入市信心較強，亦成為市場主導；反觀，投資者普遍抱持觀望態度。所以是次活動的得獎精英有別於過往慣例，大部份是專注服務用家市場的前線人員。他們的消費模式與服務投資豪客的營業員不同，過去多次旅行途中的購物環節，各精英們都會大破慳囊，消費極為疏爽；而今次這批精英消費立場十分審慎，輕易不會掏出荷包，消費行為可分別不同形格之銷售人員。

本港龍頭銀行減息，其實對現在市場的買家影響不會太大，他們是坐擁大量資金人士，不傾向大額借貸，但此舉動卻可鼓勵年輕買家置業上車。綜觀數據所得，本月二手成交速度與上月相距不遠，相信樓市於第二季將趨向平穩發展。

 (圖片說明：筆者本周連同中原九龍精英到廣州番禺「莊士．映蝶藍灣」售樓處參觀，圖片為筆者攝於該項目模型前。)