內地買家湧現物業市場 九龍站交投活躍
日期:2009-06-05五月過後,樓市各項利好數據出現,各區二手市場同樣交投大增,從中原前線員工資料顯示將軍澳私人屋苑、西九四小龍、美孚新村、麗港匯景、九龍站等範圍成交宗數升約10% – 65%,最近樓市暢旺程度可見一斑。而根據土地註冊處顯示,一手登記宗數錄2500宗,為07年11月後十八個月新高,而上月底「銀湖.天峰」推出,令市場人士驚嘆其吸納速度之快及範圍之廣,預料六月份的一手登記宗數可維持高水平。
新盤接二連三出籠,無可避免削弱同區二手競爭力,以沙田第一城為例,五月份錄得95宗成交已很不俗,不過相對4月份128宗的成交量下跌約兩成半,相信是與毗鄰烏溪沙的「銀湖.天峰」已消耗了市場逾$50億的購買力有關;反觀,九龍區不同地段的屋苑成交宗數均錄得大跳升,傳統九龍豪宅地段上月錄超過180宗成交,涉及金額近$18億。
新晉豪宅地段九龍站在五月份同樣錄得過百宗成交,牽涉金額超過$13億;其實,自2007年後九龍站已鮮有單月內錄得過百宗成交,在金融海嘯發生後,交投可謂頗慘澹。今年2月發展商毋懼逆市,以貼市價開售極級豪宅–「天璽」,旋即引來一股十分有實力的華人資金進駐,導致越來越多國內買家認識九龍站上蓋物業,其二手交投亦慢慢轉活,有代理表示上月約有三成交投為連租約單位,但客人購買單位原意並非作投資用途,只是可於短期內「交吉」的優質盤已所餘無幾,加上大量國內客於該區「掃貨」,由於這批客人手上現金充足,承接優質物業是抱持長線投資的態度,不會將物業作即時轉讓,所以在「買一間少一間」的情況下,許多本港買家唯有向連約單位埋手。
從上述個案可見,因為海外內的資金持續湧入本港物業市場,有助保持樓市穩定,可是卻推高物業價格,香港人以後買樓便需要付出更高代價;況且這批買家不急於套現,購入單位後未必會立刻放租或放售,只會將之「無限期」潛伏於市場內,放盤量下跌自然促使成交宗數逐漸減少,在供應量持續偏低下,本港物業經濟的步代未必可再於短時間內急升。
(圖片說明:「銀湖.天峰」坐擁地鐵站上蓋優勢及天然海岸景致,吸引大批買家蜂擁而至。圖為筆者與信和營業及市場部總經理劉貴玉小姐於「銀湖.天峰」售樓處一同合照,。)