【潮看樓市】放寬按揭兼減息 樓宇登記勢創半年高 – 陳海潮

自10月開始，樓市利好消息接踵而來，刺激購買力加快入市，令整體樓宇買賣登記止跌回升，後市可續樂觀。上月全港共錄5,061宗樓宇買賣登記，按月回升24%，為連跌兩個月後回升並重上逾五千宗之上；而月內整體物業登記總值更大增71%，達633.95億元，為最近5個月高位。

從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月微升，主因踏入10月後，中美貿易戰首階段談判傳來好消息，加上社會運動示威規模有所收歛，發展商乘勢加快推盤步伐，令上月一手私宅買賣登記止跌回穩，錄得1,360宗，按月微升4%。

二手市場升勢更為顯著，登記量連跌5個月後終見反彈，主要受惠不少業主面對現實，加大減幅，吸引剛性購買力進場，最終10月二手私宅買賣登記按月反彈22%，錄得2,409宗。至於非住宅市場方面，在商廈表現較佳，及純車位登記大幅增加支撐下，上月整體工商舖及其他物業登記量按月飆升78%，達821宗。

社會運動雖未平息，惟《施政報告》放寬樓按及銀行減息均有助刺激樓市成交，只要中美貿易戰談判保持良好氣氛，料在港股近期上升帶動下，樓市亦可維持平穩向好。筆者相信上月下旬的二手旺市及發展商繼續積極推盤下，落入本月的整體樓宇買賣登記量料突破七千宗，挑戰7,700宗的水平，料按月再升逾五成，大有機會創下6個月來的新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮