資金成本平 對購買資產起正面支持

股票市場近數個月再次捲起抽新股熱潮，不少首次公開募股(亦稱IPO)普遍為參與者贏取20%的升幅，資金回報不俗。加上09年股票市場連翻上升為不少財富持有者創造了一筆可觀之收入，趁聖誕假期前退倉套現。

由於股票市場表現穩定，有投資者獲利後決定回流物業市場，造就了二手市場交投大旺。根據十大屋苑12月上半月與11月同期的成交數字比較，各個屋苑交投均直線向上，當中麗港城錄得200%升幅，至於太古城、黃埔花園及沙田第一城皆錄得逾100%的升幅，反映買家入市步伐加快。加上兩幅白石角優質地皮拍賣在即，有發展商表示會以進取價錢競投；而近日廣播道項目(前亞視總部舊址)己正式命名為「尚御」，意向呎價約$20,000。從這些資料顯示，2010年首季樓價的升幅將難以停止，買家恐懼資金貶值唯有選擇偷步入市。

除了本土客支撐樓市外，內地投資客的實力亦不容忽視，因為投資移民的入市個案正在不斷增加。這批國內客看好鐵路沿線物業，認為升值潛力優厚，加上銀行承造按揭手續簡易，故對本港樓市投資甚有信心。除了買家加快入市決定外，亦有客人為購入心頭好，出現「爭盤」及「追價」的情況，數據反映本月後市整體表現將較11月理想。

藍籌屋苑勢頭向好，豪宅同樣累積不少升幅，九龍傳統豪宅區域無論睇樓氣氛及成交量也十分活躍，本月上半月亦已錄得逾60宗成交，動輒$1,500萬至$2,000萬的成交增加，買家決定的時間亦相對減少。中價呎價與豪宅有一段距離，在購買力持續釋放下，相信會在明年首季追上來。筆者較看好$650萬-$1,200萬界別的物業，因為有不少努力向上的中產國內富裕人士，力求國際身份，傾力處理外國移民後入籍香港居民身份。同時本土港人隨著經濟改善，更怕一直辛勤儲存的金錢貶值，從而投入資產市場，保值也是事在必行。

近年本港市民為改善生活質素，追求更多綠色空間及新鮮空氣，轉投一些低密度住宅項目。上水「數碼都域」設計新穎，附近環境優美，相信可成為買家的另類選擇。