交投增多 反映用家入市信心大

       

                    

早前嘉賢居首度開放現樓示位及住客會所，受到買家好評，交投量亦告上升，圖為筆者與恒基兆業營業部副總經理鄧鳳賢小姐。

 

 

新盤銷情向來是市場的探熱針，2010年在一片看好的消息，各發展商均有意將最快可售的項目拿出來試場探溫。根據報章或業界統計，以區域計算，本年可推出的全新項目香港區約有4,900伙、九龍區約有5,400伙、新界區約有16,000伙。若以發展商旗下項目計算，新鴻基及長實可謂叮噹碼頭，2010年將有約7,800伙全新單位可推售，其後按次序為信和(約3,700伙)、恒基(約500伙)及新世界(約350伙)。

 

根據過往慣例，本港樓市在農曆年前受到市民出外旅遊或籌備過節的心情所影，交投會偏靜。但踏入全新一年，已持續一段日子的升浪並沒有減退趨勢；相反，有發展商罕有地打算趕於新年推出，如元朗的「YOHO MIDTOWN」及西環的「縉城峰」，已密鑼緊鼓進行軟銷攻勢，希望儘早為2010年開展一個新景象。

 

至於二手市場方面更何謂百花齊放，一線的大型屋苑，如太古城、美孚新村及嘉湖山莊，觀乎本月上旬的走勢，破百宗成交應該指日可待；而沙田第一城更率先衝破一百宗成交的大關。當中用家及投資者入市比例參半，買家入市意慾強勁，令樓價持續向上，促使資金有限的買家將目光轉移至新界呎價較為「低水」的屋苑，所以推動一些二線屋苑同樣屢錄成交，部份優質單位成交呎價創1997年後新高，反映交投氣氛何等熾熱。

 

筆者在不少場合都被人查詢買樓應往那裡投放資金才好，已直接跳過單純詢問入市或不入市好的問題，顯示大眾購買物業的心態堅定，主要原因是銀行按揭的低息政策，與其資金被通脹蠶食，倒不如手持物業較穩妥，因為供樓利息支出在最近兩年已大幅下滑，亦有差不多一年時間低於1厘的水平，以1月8日為例，三個月拆息僅為0.13厘，促使買樓更為保值。