中港互動 資金互流

          

棕櫚泉白金公寓於短短三天內即錄約300組睇樓量，反應不俗。圖為筆者身處於該項目展銷廳，可見現場人流如鯽，不少市民前來查詢。

 

踏入庚寅虎年，華人地區紛紛以虎虎生威為本年經濟定位，期望各層面都像老虎一樣有動力、有威勢，熱切期待興旺的一年。本港股市雖然早前連續下跌，但臨近農曆年前的兩三天卻有反彈趨勢，形成一片好景象。

 

中國改革開放30年，先富起來的人已達相當水平；加上中國經濟更旺盛開發，令到不少人大富起來，資金為尋出路，所以走入香港，本土豪宅市場更是大大受惠，去年$2,000萬元以上豪宅不乏內地富戶購買，近期亦有市場消息指，天匯30樓以上三個分層單位，被三名內地客合共斥逾$3.3億元承接，平均呎價約$4.3萬元。

 

根據入境事務處所公佈的數據，自2003年實施資本投資者入境計劃開始，申請數字正不斷上升，由最初150宗遞升至去年9,894宗，同時創下7年新高。反映本港無論在經濟、社會及福利制度皆有過人之處，吸引眾多資產有實力人士選擇移民本港。回顧去年9,894宗申請數字，當中有7,510宗為中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士，佔整體數字約七成五；另外，2008年的「正式批准」個案中，約有$123億資金流入本港房地產項目，較2008年多出84%，顯示去年有眾多華僑資金湧入，促使成就多宗國內客購買豪宅的高價成交。

 

另一方面，香港資金有感本地經濟增長幅度和速度都不及國內，所以反而積極投資內地，如最近熱賣的國內新盤–北京四季世家及棕櫚泉白金公寓，市場反應非常熱烈，相信未來於本港進行展銷的國內名宅亦會陸續得到更多人的關注。

 

至於本港農曆新年前後的一手市場同樣熱鬧，YOHO MIDTWON將於新春開售，正如筆者於早前專欄所提及，國內有政策要執行收緊銀根及限制摩貨的政策，反而有利本港一些鐵路沿線的中小型物業受追捧，是次YOHO作為新界北部中小型物業，擁有4站即到尖沙咀的優勢，預期將受到國內投資者吸納，絕對可成為第一個受惠大盤。