上海因世博飛躍而起
日期：2010-06-18 
上海豪宅矜貴程度不亞於本港，圖為筆者身處「湯臣一品」的GIANNE VERSACE品牌複式單位，其華麗傢俱及裝修，連同黃浦江醉人景致，令其身價不菲，單位價值$4億人民幣。
上海世博是2010年中國的盛事，由上海這麼一個豪氣的城市主辦，充分展現了一個大城市的財力、物力的建設能力。上海為了配合世博會，過去三年加速發展，最有效益絕對是全面地鐵的通行。因地鐵網路的完善了，上海市區的擴展，以及其經濟活動不需重叠壓力在黃浦區及盧灣區，其他周邊地區也相繼繁華和建設起來，過去「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」的情況不復再，虹橋區亦再次活躍起來，而位於浦東區的住宅樓宇也要造價$15,000元/平方米。
當然富豪仍是會在新天地區及陸家嘴這些商業樞紐地區「爭天下」，而且明顯可見樓價不受打壓政策影響，造價仍在高位。因為持貨者絕對明白，一些經濟發達而且發展正在高速前進的城市如上海，物業供應已漸見缺乏，加上市區核心不可替代的地理位置，所以對手上持有的物業極為惜售，形成價格高企。
筆者乘世博遊時，抽空參觀新天地的「翠湖天地」及「湯臣一品」兩大頂級豪宅，無論材料採用和建設都能達到香港豪宅水準，以港幣換算平均呎價約$15,000-17,000元一平方呎，相對於上海如此一個大城市和繁榮地區，這價格水平仍有不少上升空間。另一方面，國內豪宅一般單位面積比香港大，所以涉及樓價總額亦比較巨大，每伙單位最少也1,300呎至1,800呎，樓價約$2,500萬到$5,000萬。目前看，香港人願意用如此大額資金來投資國內物業為數不會太多。上海過億元的APARTMENT在黃浦江沿岸有不少單位，相信天價成交價將會陸續在上海和北京出現。香港不能獨領風騷。
湯臣一品成交紀錄(當年最高成交單價)
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年份 |
單價 (平方米) |
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11萬元/平方米 |
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2006年 |
13萬元/平方米 |
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2007年 |
14.3萬元/平方米 |
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16.7萬元/平方米 |
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18萬元/平方米 |
