發展商買地積極 為本港增優質物業

                          

「帝峯．皇殿」獲得客人追捧，每天皆有成交，並已售出八成單位，為發展商套現約百億元。圖為筆者與信和銷售及市務總經理劉貴玉於項目售樓處合照。

 

山頂聶歌信山道不負眾望，成為本港第三幅百億地王，雖然競投過程主要為兩組財團之爭，但其他發展商在觀看期間同樣非常投入，當拍賣官宣佈地皮價破百億時亦在場拍掌，見證地產界另一盛事誕生；受到地皮高價拍出的消息刺激，市場即時熱鬧起來，港島山頂南區連環錄得多宗億元洋房成交，買家主要為本地大家族或企業家，顯示香港上流資金確實充裕。

 

政府於這個財政年度所拍賣的土地收入已超過$200億，而且最近兩幅皆過百億成交，明顯可見發展商取態積極，希望增加優質的土地儲備。八月份，緊隨這兩幅地王之後，將有三幅九龍市區土地可供拍賣，分別為紅磡灣填海區D1地盤、何文田前民安隊訓練中心及九龍塘義德道1號，當中地積比率以紅磡及何文田兩幅地皮較高，達4.5及5倍，可興建高密度住宅。由於近年來發展商除了與一鐵一局合作或舊樓收購重建外，難以取得市區地皮，所以市場寄望甚殷，部份業界估值較底價高出三至四成。

 

至於另一幅九龍塘地皮，儘管不可以興建高於13層的住宅物業，不過該地段一向缺乏供應，物業落成後的景觀也不俗，可發展成高級住宅，升值潛力看高一線。加上這幅土地涉及金額較少，預料將吸引中小型發展商參與競投，屆時必有一番激烈競爭；所以業界估值較進取，認為其成交價可較勾地價高逾五成。不過這三個地區的業主已陸續開始封盤反價，相信同區二手成交速度將會暫時緩慢下來，要待買地有結果後，市況才會轉趨熱烈。

 

本年度接二連三有優質地皮被勾出，差不多月月有地賣，為政府進帳不少，只是香港土地價值高，筆者相信如果幾幅地皮造價理想，政府收益足夠，可能將拍賣土地的工作又放緩一步。因為為了保持供求平衡的問題，政府對土地政策必須非常小心。

 

 

8月份九龍三幅市區土地拍賣詳情