資金已泊港 靜待時機登陸

中原於恆基旗下多個項目取得好成績；早前更成功促成赫蘭道洋房交易，價值$6.6億，獲發展商高度讚揚。圖為筆者與恆基兆業地產有限公司營業部總經理林達民。

 

臨近中秋及國慶黃金周這些假期，許多發展商打算趁勢推出新盤，為靜下來的樓市添加動力。九龍城「御．豪門」、上水「天巒」、馬鞍山「天宇海」及灣仔「Queen’s Cube」等，紛紛進行前期軟銷工作，部份亦向前線代理進行推介會。發展商亦明言會按照政府制定的新指引銷售項目，而初部接收到的市場意見，因為多數項目以三房單位為主，一般用家或換樓客反應大多正面；反之，本港的投資者則表現猶豫，對入市與否還在考慮當中。

 

自從政府上月中推出3招14式，其中一項「當日起批出的一手樓花單位，不容許以確認人方式轉售」，有投資者明言以後購買樓花物業會更加謹慎。由於新政策宣佈後，還未曾有樓花項目率先體驗。但筆者相信這項新政策或多或少窒礙本港投資者的入市步伐；加上非自住物業需要繳付最少六成按揭，投資成本增加，資金有可能另覓出路。

 

中國國土資源部於2003年已經明令禁止提供別墅用地，正因為這類物業的稀缺性，所以別墅項目在國內非常吃香，縱使市況不明朗，亦保持「量跌價升」的特性，顯出強勁的保值能力，獲得富豪們的追捧。最近正在積極部署的上水獨立屋「天巒」，由於其本身先天條件優越，靠近國內版圖，而且未來交通網絡發展完善，往返市區亦只需數十分鐘，預料可吸引一批廣東省(尤其是深圳區)的富豪客人來港選購物業。

 

二手屋苑市場交投持續淡靜，普羅大眾對十月份的施政報告皆翹首以待。根據報章報導，政府有意資助市民置業，詳情如何尚未得知，估計受惠的那一群以有供樓能力的市民為主，故此睇樓量雖然保持平穩，但成交量卻遠遠追不上。中原城市領先指數最新報84.16，接近86.5的臨界點，如果突破這個點數，樓價便有機會急升；不過暫時受到利息升跌的問題所影響，相信指數仍會在80餘點的水平徘徊，難以超前。