一手樓付款Plan 即供VS建築期邊樣至啱你？

新樓盤一向都受追捧，裝修家電齊備，加上酒店式的大堂及住客會所，確實吸引到一班準買家入市。此外，新樓發展商亦會提供林林總總的按揭計劃助業主上車。然而，不同的上會計劃各有利弊，準買家應按自己「荷包」的情況去選擇付款方式。

新盤的付款方法大致上有即供及建期兩大類，即時供款一般適用於資金充裕的買家。買家支付訂金後要隨即申請按揭，並需於指定限期內（由120至360天不等）支付樓價尾數完成交易。

由於發展商希望盡快收回資金，所以會向選用即供的買家提供較高的樓價折扣，連同其他額外優惠，最近有個別新樓盤可享最高21.5%的樓價折扣率。單從樓價折扣角度而言，即供付款明顯較着數，但未入伙便要開始供樓，對一些仍在租樓的買家或資金有限的準業主來說會較吃力。

相對之下，通常發展商對揀選建築期供款者的優惠相對少，買家需按發售價買入單位。選擇建築期供款方式的買家，在購買樓花時，只需支付首期，然後在整個樓花期內，不用再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，以繳付餘下樓價。

對於手頭較緊的買家，此付款方式有利於資金調配，亦可減低於樓花期內同時租樓及供樓的負擔。要留意的是，若要待物業落成後才申請按揭，如樓價平穩或上升問題當然不大，惟遇上樓市下調，則銀行可能會因樓市調整而導致物業估價不足，屆時買家便要額外籌集資金來填補箇中差額。