低息環境助一手銷情

日期：2011-02-23

多個一手新盤準備就緒推出市場，嘉里旗下黃大仙項目已開始軟銷工作，圖為中原九龍一眾管理層與嘉里物業代理巿務部總經理吳美珊(右四)及高級市務經理劉碧慧(左四)攝於早前團拜場合。

財政預算案於本周三公布細節內容，二手市場氣氛雖然良好，睇樓活動同樣活躍，不過業主對財政預算案抱持觀望態度，令數個主要的藍籌屋苑皆「鬧盤荒」，過去周六日的成交量維持假期時約40餘宗的水平。由於二手盤源短缺，反而有助新盤銷情，上周末港九新界的一手項目均錄得成交，合共約30宗。

市場上有報導指近期活躍樓市的買家，有大部份為國內人，但筆者所見現時買家仍然以港人為主，他們購買物業的原因不外乎換樓或投資。正如早前所言，在高通脹、低利息及低匯率下，港幣越見貶值，根據政府統計署資料顯示，綜合消費物價指數由去年3月開始持續向升，預期亞洲區內普遍通脹上升令外圍成本壓力增加，本港的通脹在短期內將會進一步攀升；既然去年經濟向好，公司派發花紅加薪等令現金增加，將之轉為置業用途更為保值。

另外，本年股市受著不明朗因素影響，時升時跌，讓投資者難以捉摸，促使他們需要為資金另覓出路，故近期的買樓需求動力大大增加；而影視紅色汪明荃小姐亦直言難奈低息環境，早前斥資約$3,295萬購入九龍塘新盤「尚御」作為長線投資用途。

一手市場於「兔年」表現理想，剛開放現樓示位的「峻弦」，餘貨全部為大單位，但因為項目處於全新地區，配合優質景觀、上乘用料及豪華會所吸引多人參觀，單是二月份已錄得超過20宗成交，而每個單位涉及金額逾千萬元，可見買家對優質單位十分渴求。其餘全新項目已摩拳擦掌，準備在財政預算案後推出市場。