息口變化 買家傾向一手市場

「瓏璽」日前為會所命名「CLUB VENDOME」，命名酒會上邀請法國歌舞團Les FarFadais進行兩場以海洋為主題的歌舞表演，寓意「CLUB VENDOME」耀目誕生。圖為一眾中原九龍管理層及新地代理執行董事(左六)與高級銷售及市務經理胡致遠(右六)於會場上合照。

 

過去一周，一手及二手呈現兩極狀態，新盤市場頗為熱烈，其中元朗兩個項目「尚城」及「尚豪庭」正式開售，由於各自有賣點，兩盤皆錄得不俗銷情，聯同其他發展商的餘貨項目，單是過去周六日市場便消化逾150伙單位，符合用家選擇的速度；反觀本港的藍籌屋苑卻僅錄零星成交，睇樓量亦同告下跌。

 

二手成交量大減，與利率走勢有關，除了早前落實執行的按揭正面信貸資料庫外，多間銀行陸續調高按息；加上國內通脹創近三年新高，為了控制這頭「猛虎」，中國人民銀行宣佈上調存款金融機構人民幣存款準備金率0.5%，也是今年內第四次上調存款準備金率，部份買家得悉金融市場近日的利率持續出現變動，雖然加息幅度輕微息口仍屬低水平，他們還是打算花一段時間留意市場變化才考慮是否入市，認為現時適宜採取觀望政策，這些因素導致睇樓量及成交量回軟。

 

業主方面，有見中央政府下定決心要壓抑日益嚴重的通脹問題，預計市場在短期內仍存有變數，叫價態度轉趨理性。不過，最近兩星期一手盤百花齊放，買家選擇多了；而且發展商為了吸引客人，會提供置業優惠，買家自然較偏向新盤市場。筆者見到市場還有另一現象，一些超級豪宅成交量保持穩定，能夠負擔這類大額豪宅的買家手上備有充裕資金，按揭息率的變化對他們影響輕微，所以此類物業的睇樓活動活躍程度不減，部份準買家有向物業代理透露打算過了這段息口調整期後，便會入市，相信即將推售的豪宅盤，如「瓏璽」等可受惠於這股購買力。